Een dakrenovatie kost in Utrecht €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot na en nieuw pannendak erop zit op €90 tot €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155. Een plat dak volledig vernieuwen met isolatie loopt tot €180. Steiger en afvoer zitten in het bedrag.
Dakrenovatie in Utrecht: waar wij op letten
In de binnenstad past geen hoogwerker en wordt het een steiger, met een ontheffing van de gemeente en twee tot drie weken aanlooptijd. Op een rijtjeshuis grenst het dakvlak aan dat van de buren en werken wij vanaf de nok naar de dakvoet in vakken, zodat er niets openligt bij regen.
42 procent van de voorraad is grondgebonden, 58 procent gestapeld. Dat is de omgekeerde verhouding van vrijwel het hele werkgebied en het bepaalt hoe een sloopklus hier loopt. Een appartement betekent een trappenhuis of een lift die het puin moet dragen, een vereniging van eigenaren die toestemming geeft, en buren boven en onder die de trillingen voelen. Wij rekenen in Utrecht standaard met kruiwagenafstand en met een container die niet voor de deur kan staan.
De woningvoorraad in Utrecht
| Kerncijfer Utrecht | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 374.215 |
| Woningen | 167.124 |
| Eengezinswoningen | 41,5% |
| Koopwoningen | 44,1% |
| In bezit van een corporatie | 30,7% |
| Ouder dan tien jaar | 87,3% |
| Op stadsverwarming | 33,2% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €451.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Utrecht.
Binnen de singels en in de negentiende-eeuwse schil geldt betaald parkeren met vergunninghouders, en een aantal straten is alleen binnen venstertijden bereikbaar. Voor een container vraagt de gemeente Utrecht een objectvergunning aan; reken op twee tot drie weken. In Overvecht, Kanaleneiland en Leidsche Rijn is dat vrijwel nooit nodig en staat de container op eigen terrein of in een parkeervak.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad, Oost, Noordoost, Noordwest, West, Zuid, Zuidwest, Overvecht en Leidsche Rijn.
Utrecht heeft 167.124 woningen en 87 procent daarvan is ouder dan tien jaar. Achter dat ene getal zitten vier steden die elkaar nauwelijks raken. Binnen de singels staat werk van voor 1900 op houten palen. Daaromheen ligt de gordel van 1900 tot 1940: Oost, Noordoost, Tuindorp, Lombok, met halfsteens binnenmuren en houten balklagen. Daarna komen Overvecht, Kanaleneiland en Hoograven uit de jaren zestig, gestapeld en in beton gegoten. En sinds 1998 groeit Leidsche Rijn eraan vast, waar de dragende wanden kalkzandsteen zijn en de vloeren kanaalplaat.
Melding en vergunning in Utrecht
Gemeente Utrecht houdt de landelijke termijnen aan: vier weken tussen een sloopmelding en de eerste werkdag, en acht weken voor een omgevingsvergunning bij constructief werk. In het beschermd stadsgezicht binnen de singels en in de Tuinwijk komt daar een welstands- of erfgoedtoets bij. Wij verzorgen de melding en houden de termijn in de gaten, zodat de steiger er niet staat te wachten op papier. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Utrecht?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot na, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuw beschot en isolatie, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak volledig vernieuwen met isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Asbest golfplaten saneren, afhankelijk van oppervlak | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 3 weken, afhankelijk van asbest. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. dak elke avond waterdicht, ook halverwege het werk.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Utrecht anders is.
Vragen over dakrenovatie in Utrecht
Wat kost een dakrenovatie in Utrecht?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger en afvoer. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop zit op €90 tot €125.
Hoelang duurt het?
Drie tot tien werkdagen. Zit er asbest op, dan komt er vier weken wachttijd voor de melding bij.
Rekenen jullie voorrijkosten in Utrecht?
Nee. Utrecht ligt onze eigen stad en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Utrecht?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Utrecht en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.