Een dakrenovatie kost in Utrecht €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot na en nieuw pannendak erop zit op €90 tot €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155. Een plat dak volledig vernieuwen met isolatie loopt tot €180. Steiger en afvoer zitten in het bedrag.
Dakrenovatie in Utrecht
Bij een dakrenovatie is de sloop de helft van het werk en het risico. Zodra de pannen eraf zijn ligt de woning open, en het weer wacht niet op de planning. Wij werken daarom in vakken: wat er op een dag afgaat, gaat er diezelfde dag weer dicht. In de provincie Utrecht komen wij twee dingen geregeld tegen die de planning bepalen. Asbesthoudende golfplaten op aanbouwen en garages, die er eerst gecertificeerd af moeten. En in Zeist, Baarn en Soest de oude kapconstructies met sporen die niet meer op maat zijn, waar de isolatie tussen niet zomaar past.
Wij werken in de hele provincie: van Utrecht, Amersfoort, Veenendaal en Nieuwegein tot Zeist, Houten, Woerden, Soest, Maarssen, IJsselstein, Leusden, Baarn, Bunschoten-Spakenburg, Wijk bij Duurstede en Rhenen. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- In vakken werken, zodat het dak elke avond dicht is
- Asbest eerst gesaneerd door een gecertificeerd bedrijf, dan pas de nieuwe opbouw
- Beschot en sporen beoordeeld op houtrot voordat er iets nieuws op gaat
- Pannen gesorteerd: wat herbruikbaar is blijft, de rest gaat als steenachtig puin
- Steiger en afvoer in het bedrag, geen losse posten achteraf
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Opname
Wij gaan op het dak en op zolder kijken: pannen, beschot, sporen, isolatie en of er ergens asbest ligt. Ook beoordelen wij de muurplaat en de goot.
- Dakvlak en oppervlak opgemeten
- Beschot en sporen beoordeeld op rot
- Asbest beoordeeld op aanbouw en garage
- Steigerplaatsing bepaald
Melding en sanering
Ligt er asbest, dan volgt een melding met vier weken wachttijd en een sanering door een gecertificeerd bedrijf, met vrijgave achteraf.
- Sloopmelding ingediend
- Asbest gesaneerd en vrijgegeven
- Startdatum vastgezet na de termijn
Strippen in vakken
De pannen gaan eraf per vak, het beschot na. Wat er die dag afgaat, gaat er die dag ook weer dicht met folie of met de nieuwe opbouw.
- Pannen eraf en gesorteerd
- Beschot beoordeeld en waar nodig vervangen
- Vak elke avond waterdicht afgedekt
Opbouwen
Nieuw beschot, isolatie, folie, tengels en panlatten, en dan de pannen. Herbruikbare pannen gaan terug op het minst zichtbare vlak.
- Beschot en isolatie aangebracht
- Folie waterkerend en dampopen
- Tengels en panlatten op maat
- Pannen gelegd en vastgezet
Afwerken
Nok, gevelpannen, loodwerk en goot worden afgewerkt. Het terrein gaat schoon en de steiger eraf.
- Nok en gevel afgewerkt
- Loodwerk en aansluitingen dicht
- Goot schoon en doorgespoeld
- Terrein schoon opgeleverd
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij dakrenovatie betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf Utrecht 030Wat bepaalt de prijs van een dakrenovatie?
- De vorm van het dak: een recht zadeldak is het goedkoopst, dakkapellen en kilgoten maken het duurder.
- Of het beschot hergebruikt kan worden of vervangen moet.
- Of er isolatie bij komt, en of dat tussen of op de sporen gaat.
- Asbest op een aanbouw of garage, want dat is een apart traject met vier weken wachttijd.
- De bereikbaarheid voor de steiger; in een smalle binnenstadsstraat kost dat een dag extra.
Wij noemen een prijs per vierkante meter dakvlak, niet per vierkante meter gebruiksoppervlakte. Bij een zadeldak scheelt dat al snel dertig procent.
Wat kost dakrenovatie in Utrecht?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot na, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuw beschot en isolatie, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak volledig vernieuwen met isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Asbest golfplaten saneren, afhankelijk van oppervlak | €1.100 tot €2.400 |
| Houtrot in sporen of muurplaat herstellen, per meter | €65 tot €140 |
| Steiger en afvoer | in het bedrag inbegrepen |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 3 weken, afhankelijk van asbest. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. dak elke avond waterdicht, ook halverwege het werk.
Zo pakken wij dit aan
Dakrenovatie met asbesthoudende aanbouw in Veenendaal
Een dak uit 1969 vernieuwd, met eerst het golfplaten afdak van de aanbouw gesaneerd.
Draagmuur verwijderd in een jaren dertig woning in Utrecht Oost
Keuken en woonkamer samenvoegen in een pand uit 1932, van berekening tot bezemschoon.
Veelgestelde vragen over dakrenovatie
Wat kost een dakrenovatie in Utrecht?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger en afvoer. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop zit op €90 tot €125.
Hoelang duurt het?
Drie tot tien werkdagen. Zit er asbest op, dan komt er vier weken wachttijd voor de melding bij.
Ligt mijn huis open tijdens het werk?
Niet 's nachts. Wij werken in vakken en wat er overdag afgaat, gaat er diezelfde dag weer dicht.
Kunnen mijn oude pannen terug?
Vaak wel, als ze heel zijn en niet verweerd. Wij sorteren ze en leggen de herbruikbare terug op het minst zichtbare vlak.
Wat als er houtrot blijkt te zitten?
Dan melden wij dat met een foto en een prijs voordat wij doorgaan. Herstel kost €65 tot €140 per meter en wij doen het niet zonder uw akkoord.
Zit de steiger erbij?
Ja, steiger en afvoer zitten in het bedrag.
Heb ik een vergunning nodig?
Voor een dak in dezelfde vorm en kleur meestal niet. Bij een monument, in een beschermd gezicht of bij een verandering van de dakvorm wel.