Een schoorsteen verwijderen kost in Utrecht €700 tot €2.900 exclusief btw. Aftoppen boven het dak en het gat dichtmaken zit op €700 tot €1.250. Het kanaal weghalen tot de zoldervloer komt op €1.250 tot €2.050. Het hele kanaal eruit tot in de woonkamer loopt tot €2.900. Steiger of hoogwerker zit in het bedrag.
Schoorsteen verwijderen in Utrecht: waar wij op letten
In een rijtjeshuis of een bovenwoning is het kanaal vaak gedeeld met de buren, en dan halveren wij het en werken wij de buurzijde waterdicht af. In de binnenstad is het bereiken van het dak de lastigste post: een hoogwerker past niet in elke straat en dan wordt het een steiger, met een ontheffing erbij.
Een derde van de Utrechtse woningen zit op stadsverwarming. Dat verandert een badkamer- of keukensloop wezenlijk: er is geen gasleiding om af te doppen, maar wel een afleverset en een warmtewisselaar die van Eneco zijn en die niemand anders mag loskoppelen. Wij plannen dat vooraf in en melden het bij de leverancier, want een afgezaagde unit is een rekening die niet bij de verbouwing hoort.
De woningvoorraad in Utrecht
| Kerncijfer Utrecht | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 374.215 |
| Woningen | 167.124 |
| Eengezinswoningen | 41,5% |
| Koopwoningen | 44,1% |
| In bezit van een corporatie | 30,7% |
| Ouder dan tien jaar | 87,3% |
| Op stadsverwarming | 33,2% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €451.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Utrecht.
De ondergrond is hier het onderwerp, niet een voetnoot. Utrecht ligt op veen en klei, en alles van voor de oorlog binnen de singels staat op houten palen. Die palen zijn gevoelig voor trillen en voor een veranderende belasting. Wij zagen daarom veel vaker dan wij breken: een betonvloer in een pand aan de Oudegracht gaat er in banen uit met een wandzaag, niet met een sloophamer. Dat is trager en duurder per vierkante meter, en het scheelt schade die niemand meer kan repareren.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad, Oost, Noordoost, Noordwest, West, Zuid, Zuidwest, Overvecht en Leidsche Rijn. Binnen de singels en in de negentiende-eeuwse schil geldt betaald parkeren met vergunninghouders, en een aantal straten is alleen binnen venstertijden bereikbaar. Voor een container vraagt de gemeente Utrecht een objectvergunning aan; reken op twee tot drie weken. In Overvecht, Kanaleneiland en Leidsche Rijn is dat vrijwel nooit nodig en staat de container op eigen terrein of in een parkeervak.
42 procent van de voorraad is grondgebonden, 58 procent gestapeld. Dat is de omgekeerde verhouding van vrijwel het hele werkgebied en het bepaalt hoe een sloopklus hier loopt. Een appartement betekent een trappenhuis of een lift die het puin moet dragen, een vereniging van eigenaren die toestemming geeft, en buren boven en onder die de trillingen voelen. Wij rekenen in Utrecht standaard met kruiwagenafstand en met een container die niet voor de deur kan staan.
Melding en vergunning in Utrecht
Gemeente Utrecht houdt de landelijke termijnen aan: vier weken tussen een sloopmelding en de eerste werkdag, en acht weken voor een omgevingsvergunning bij constructief werk. In het beschermd stadsgezicht binnen de singels en in de Tuinwijk komt daar een welstands- of erfgoedtoets bij. Wij verzorgen de melding en houden de termijn in de gaten, zodat de steiger er niet staat te wachten op papier. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost schoorsteen verwijderen in Utrecht?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Aftoppen boven het dak en dichtzetten | €700 tot €1.250 |
| Kanaal weg tot de zoldervloer | €1.250 tot €2.050 |
| Het volledige kanaal eruit | €2.050 tot €2.900 |
| Steiger of hoogwerker | in het bedrag inbegrepen |
Doorlooptijd: binnen drie weken in te plannen. Op locatie ben je 1 tot 3 werkdagen verder. dakvlak waterdicht opgeleverd, met garantie op de dichtzetting.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over schoorsteen verwijderen staan uitgebreid op de algemene pagina over schoorsteen verwijderen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Utrecht anders is.
Vragen over schoorsteen verwijderen in Utrecht
Wat kost een schoorsteen verwijderen in Utrecht?
Aftoppen en dichtzetten kost in Utrecht €700 tot €1.250 exclusief btw, inclusief steiger en afvoer. Het hele kanaal eruit loopt tot €2.900.
Hoelang duurt het?
Een tot drie werkdagen, inclusief het dichtzetten van het dakvlak.
Rekenen jullie voorrijkosten in Utrecht?
Nee. Utrecht ligt onze eigen stad en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is meestal binnen een week in te plannen.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Utrecht?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Utrecht en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.