Een draagmuur verwijderen kost in Utrecht €2.100 tot €10.500 exclusief btw. Een doorbraak tot drie meter met een lateibalk zit op €2.100 tot €3.400. Drie tot vier meter met een stalen ligger komt op €3.400 tot €5.600. Bij vier tot vijf meter, of met een verdieping erboven, loopt het door naar €10.500. De constructieberekening komt daar apart bij, vanaf €395 exclusief btw.
Draagmuur verwijderen in Utrecht
Dit is de enige verbouwing waarbij een misrekening het hele huis raakt in plaats van één ruimte. In de provincie Utrecht komt daar nog iets bij dat elders minder speelt: de ondergrond. Binnen de Utrechtse singels, in Maarssen aan de Vecht en in de binnenstad van Woerden staan panden op houten palen in veen. Die palen reageren op trillen en op een veranderende belasting, en dat maakt het verschil tussen breken en zagen. Aan de oostkant, in Zeist, Soest, Baarn en Leusden, ligt zand en staat het werk op staal. Wij vragen bij een opname daarom niet alleen naar het bouwjaar maar ook naar de straat.
Wij werken in de hele provincie: van Utrecht, Amersfoort, Veenendaal en Nieuwegein tot Zeist, Houten, Woerden, Soest, Maarssen, IJsselstein, Leusden, Baarn, Bunschoten-Spakenburg, Wijk bij Duurstede en Rhenen. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- Constructieberekening door een beëdigd constructeur, vanaf €395 exclusief btw
- Stalen ligger op maat gezaagd, geboord en behandeld voordat hij het huis in gaat
- Afstempelen op de balklaag zelf, niet op het vloerhout of op een dekvloer
- Op veen en op houten palen zagen wij de opening uit in plaats van hem te breken
- Bestaande scheuren en scheefstand vooraf vastgelegd met foto's, voor uw dossier en voor het onze
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Opname en berekening
Wij kijken naar de richting van de balklaag, de dikte van de muur, wat erboven staat en op wat voor fundering het pand rust. Die opname nemen wij voor onze rekening. Daarna rekent een beëdigd constructeur de overspanning door en bepaalt hij de liggermaat en de oplegging.
- Draagrichting van de vloer vastgesteld
- Fundering en ondergrond bepaald: paal of staal
- Bestaande scheuren en scheefstand gefotografeerd
- Liggermaat en opleggingen berekend
Melding en vergunning
Constructief werk vraagt een omgevingsvergunning. Wij dienen die in met de berekening erbij en houden de termijn in de gaten. Dat duurt zes tot acht weken en dat is de langste post in de planning.
- Aanvraag ingediend met berekening en tekening
- Sloopmelding als er meer dan tien kuub afval vrijkomt
- Erfgoedtoets waar dat speelt, zoals in de Utrechtse binnenstad
- Startdatum pas vastgezet als het papier rond is
Afstempelen
De vloer boven de muur wordt overgenomen door stempels die op de balklaag staan. Bij een houten balklaag stempelen wij op de moerbalk. Bij kanaalplaten zetten wij de stempels onder de plaat en niet onder de naad.
- Stempels geplaatst en op hoogte gebracht
- Belasting gecontroleerd voordat er iets losgaat
- Vloer boven de doorbraak gemeten op zakking
Uitnemen
Op zand breken wij, op houten palen zagen wij. Bij zagen gaat de opening er in banen uit met een wandzaag en blijft de trilling onder de meetwaarde. Het puin gaat direct af.
- Opening uitgenomen tot op de maat van de berekening
- Trillingsmeting waar de fundering dat vraagt
- Opleggingen vlak en op hoogte afgewerkt
Ligger plaatsen en afwerken
De stalen ligger komt op de opleggingen, wordt afgesteld en pas daarna worden de stempels stapsgewijs weggenomen. Het metselwerk eromheen wordt dichtgezet.
- Ligger geplaatst en uitgevuld
- Stempels in stappen verwijderd, met meting tussendoor
- Metselwerk dicht en de ruimte bezemschoon
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij draagmuur verwijderen betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf Utrecht 030Is uw muur werkelijk dragend?
- Staan de vloerbalken van de verdieping haaks op de muur, dan draagt hij vrijwel zeker mee.
- Een muur van een halve steen of dikker in een vooroorlogse woning is meestal dragend, een gipsblokkenwand vrijwel nooit.
- Loopt de muur door op de verdieping en in de kruipruimte, dan zit er een fundering onder en draagt hij.
- In een woning uit de jaren zestig of zeventig met kanaalplaten ligt de last op de kopse wanden; de wand onder de naad draagt vaak niet.
- In Leidsche Rijn, Vathorst, Houten-Zuid en Zenderpark zijn de dragende wanden kalkzandsteen en staat het op tekening.
Twijfelt u, laat het dan vaststellen voordat u iets losmaakt. Zelf beginnen zonder die controle kan de verdieping laten zakken, en die schade valt buiten elke verzekering.
Wat kost draagmuur verwijderen in Utrecht?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Doorbraak tot 3 meter met lateibalk | €2.100 tot €3.400 |
| Doorbraak 3 tot 4 meter met stalen ligger | €3.400 tot €5.600 |
| Doorbraak 4 tot 5 meter of met verdieping erboven | €5.600 tot €8.200 |
| Breder dan 5 meter of twee verdiepingen erboven | €8.200 tot €10.500 |
| Constructieberekening | vanaf €395 exclusief btw |
| Zagend uitnemen op houten paalfundering, meerprijs | €650 tot €1.900 |
Doorlooptijd: 8 tot 14 weken, waarvan de gemeente er 6 tot 8 nodig heeft. Op locatie ben je 1 tot 3 werkdagen aan de muur verder. 10 jaar op het constructiewerk.
Zo pakken wij dit aan
Draagmuur verwijderd in een jaren dertig woning in Utrecht Oost
Keuken en woonkamer samenvoegen in een pand uit 1932, van berekening tot bezemschoon.
Badkamer gestript in een groeikernwoning in Nieuwegein
Een standaardbadkamer uit 1978 in Batau Noord, met stadsverwarming en een dekvloer vol leidingwerk.
Veelgestelde vragen over draagmuur verwijderen
Wat kost een draagmuur verwijderen in Utrecht?
Een doorbraak van drie tot vier meter kost in Utrecht €3.400 tot €5.600 exclusief btw, inclusief staal, sloopwerk en afvoer. De constructieberekening komt daar apart bij, vanaf €395 exclusief btw.
Hoelang duurt het totaal?
Aan de muur zelf staan wij één tot drie werkdagen. De doorlooptijd is acht tot veertien weken, en daarvan gaat zes tot acht weken op aan de vergunning.
Heb ik een vergunning nodig?
Ja. Een dragende muur weghalen is constructief werk en vraagt een omgevingsvergunning. Wij dienen die in, met de berekening erbij.
Waarom zagen jullie soms in plaats van breken?
Omdat het pand op houten palen in veen staat. Dat is in Utrecht en in de oudere kernen langs de Vecht en de Rijn geen uitzondering. Trillen kan die palen aantasten, en dat is niet te herstellen. Zagen kost meer, maar het risico verdwijnt ermee.
Kan de ligger weggewerkt worden?
Ja. Een ligger kan ingekeept en afgetimmerd worden zodat er een vlak plafond overblijft. Dat kost wat hoogte en het moet in de berekening meegenomen worden, dus zeg het vooraf.
Wat als er al scheuren in huis zitten?
Dan leggen wij die eerst vast met foto's en beoordelen wij of ze nog bewegen. Een nieuwe ligger in een gebouw dat nog zakt, geeft binnen een jaar dezelfde scheur op een andere plek.
Werken jullie ook in een appartement?
Ja, maar daar hebt u naast de vergunning ook toestemming van de vereniging van eigenaren nodig, en die duurt in de praktijk langer dan de vergunning. Vraag dat als eerste aan.
Zit de afvoer van het puin erbij?
Ja. Container, transport en gescheiden storten zitten in het bedrag. De btw komt daar nog bij.
Wat als de muur toch niet dragend blijkt?
Dan valt de klus terug op het weghalen van een niet-dragende wand en past de prijs zich aan naar beneden. Dat stellen wij vast bij de opname en niet achteraf.