Een huis slopen kost in Utrecht €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub zit daarmee tussen €13.500 en €33.000. Een tussenwoning met gedeelde bouwmuren zit hoger per kuub, omdat de buren blijven staan. Asbestsanering, fundering en nutsaansluitingen komen daar apart bij.
Huis slopen in Utrecht
Een heel huis slopen is het enige werk waarbij het papier langer duurt dan de machine. De sloopmelding vraagt vier weken, de asbestinventarisatie moet daarvoor klaar zijn, en bij een vergunning komt er zes tot acht weken bij. Op locatie staat de kraan er drie tot vijftien dagen. In de provincie Utrecht is de grootste variabele niet de woning maar de buren: in de binnensteden van Utrecht, Amersfoort, Woerden en Wijk bij Duurstede staan panden tegen elkaar aan, met gedeelde bouwmuren en funderingen die elkaar raken.
Wij werken in de hele provincie: van Utrecht, Amersfoort, Veenendaal en Nieuwegein tot Zeist, Houten, Woerden, Soest, Maarssen, IJsselstein, Leusden, Baarn, Bunschoten-Spakenburg, Wijk bij Duurstede en Rhenen. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- Asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau, altijd voordat de melding uitgaat
- Nutsaansluitingen aantoonbaar afgemeld en verwijderd voordat de kraan komt
- Bij een gedeelde bouwmuur eerst afstempelen en dan pas slopen
- Puin gescheiden: beton, metselwerk, hout, metaal en gips apart
- Perceel vlak, verdicht en puinvrij opgeleverd, zodat de aannemer kan beginnen
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Opname en inventarisatie
Wij nemen het pand op en laten een gecertificeerd bureau een asbestinventarisatie doen. Bij een bouwjaar voor 1994 is dat verplicht en zonder dat rapport begint er niets.
- Bouwvolume berekend
- Asbestinventarisatie type A uitgevoerd
- Belendingen en bouwmuren beoordeeld
- Kelder, fundering en bodem in kaart
Melding en vergunning
De sloopmelding gaat in met het rapport erbij en vraagt vier weken. Staat het pand in een beschermd gezicht of is het een monument, dan komt er een vergunning bij.
- Sloopmelding ingediend met inventarisatie
- Vergunning aangevraagd waar dat nodig is
- Erfgoedtoets bij beschermd stads- of dorpsgezicht
- Nutsbedrijven aangeschreven
Strippen en saneren
Het pand wordt van binnen leeggehaald en gescheiden: hout, metaal, glas en installaties. Zit er asbest in, dan gaat dat er eerst uit door een gecertificeerd bedrijf, met vrijgavemeting.
- Pand gestript en gescheiden
- Asbest gesaneerd en vrijgegeven
- Nutsaansluitingen verwijderd en afgemeld
Slopen
De kraan gaat erin. Bij een gedeelde bouwmuur wordt die eerst afgestempeld en blijft hij staan; het slopen gebeurt dan van binnen naar buiten.
- Bouwmuur afgestempeld waar die gedeeld is
- Pand gesloopt en puin gescheiden
- Stof onderdrukt met water
- Trilling gemeten bij belendingen
Perceel opleveren
Fundering en kelder eruit als dat is afgesproken, gat aangevuld met zand, verdicht en vlak opgeleverd.
- Fundering verwijderd
- Aangevuld en verdicht
- Perceel vlak en puinvrij
- Stortbonnen en vrijgavecertificaat overhandigd
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij huis slopen betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf Utrecht 030Wat bepaalt de prijs van een huissloop?
- Het bouwvolume in kubieke meters, niet het aantal vierkante meters vloeroppervlak.
- Of het pand vrijstaand is of een gedeelde bouwmuur heeft; dat laatste is aanzienlijk bewerkelijker.
- De hoeveelheid asbest, en die is pas bekend na de inventarisatie.
- Of de fundering en de kelder eruit moeten of mogen blijven zitten.
- De bereikbaarheid voor kraan en containers; in een binnenstad is dat de bepalende factor.
Wij geven een prijs per kuub bouwvolume en rekenen de asbestpost apart, omdat die pas na de inventarisatie vaststaat. Een totaalbedrag voordat dat rapport er is, is een slag in de lucht.
Wat kost huis slopen in Utrecht?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Woning slopen, per m³ bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A | €450 tot €950 |
| Asbestsanering, afhankelijk van de omvang | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder verwijderen | €2.400 tot €9.500 |
| Perceel aanvullen en egaliseren, per m² | €8 tot €18 |
| Nutsaansluitingen laten verwijderen | €350 tot €1.200 |
Doorlooptijd: 10 tot 16 weken, inclusief inventarisatie en vergunning. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen op locatie verder. perceel vlak, puinvrij en volgens de melding opgeleverd.
Zo pakken wij dit aan
Draagmuur verwijderd in een jaren dertig woning in Utrecht Oost
Keuken en woonkamer samenvoegen in een pand uit 1932, van berekening tot bezemschoon.
Badkamer gestript in een groeikernwoning in Nieuwegein
Een standaardbadkamer uit 1978 in Batau Noord, met stadsverwarming en een dekvloer vol leidingwerk.
Veelgestelde vragen over huis slopen
Wat kost een huis slopen in Utrecht?
€45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt daarmee op €13.500 tot €33.000, met asbest en fundering apart.
Hoelang duurt het?
Tien tot zestien weken van start tot vlak perceel, waarvan drie tot vijftien werkdagen met de kraan op locatie. De rest is inventarisatie, melding en vergunning.
Heb ik een vergunning nodig?
Een sloopmelding altijd boven de tien kuub. Een omgevingsvergunning bij een monument, in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of als het bestemmingsplan dat vraagt.
Moet de asbestinventarisatie echt?
Bij een bouwjaar voor 1994 ja, en zonder dat rapport neemt de gemeente de melding niet in behandeling. Het kost €450 tot €950 en levert een rapport op dat u houdt.
Wat gebeurt er met de buren bij een tussenwoning?
De gedeelde bouwmuur blijft staan en wordt eerst afgestempeld. Wij leggen de staat van de belendende panden vooraf vast met foto's en meten de trilling tijdens het werk.
Moet de fundering eruit?
Dat hangt af van wat erna komt. Wordt er nieuw gebouwd, dan meestal wel. Wij rekenen dat apart, €2.400 tot €9.500.
Wat krijg ik na afloop?
Een vlak, puinvrij perceel, de stortbonnen per afvalstroom en het vrijgavecertificaat van de asbestsanering. Dat dossier hebt u nodig bij verkoop of bij de nieuwbouwaanvraag.