Een dakrenovatie kost in Houten €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot na en nieuw pannendak erop zit op €90 tot €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155. Een plat dak volledig vernieuwen met isolatie loopt tot €180. Steiger en afvoer zitten in het bedrag.
Dakrenovatie in Houten: waar wij op letten
De daken in de groeikernbouw zijn eenvoudig van vorm en vrijwel overal gelijk, en dat maakt de prijs voorspelbaar. Ruimte voor een steiger of hoogwerker is er. Wat hier vaak meespeelt is dat een heel blok tegelijk aan vervanging toe is, en dan plannen wij met de buren mee.
Houten heeft 19.680 woningen en 94 procent is ouder dan tien jaar. Het dorp is vanaf 1979 in twee rondes uitgebouwd rond het spoor: eerst de rondweg met Het Rond, De Muren en De Sloten, daarna vanaf 1996 Houten-Zuid met Castellum en Hofstad. Beide rondes zijn planmatig, met vaste woningtypes per buurt. De oude kern rond het Plein en de Lobbendijk is wat er van het dorp over is en daar staat het enige echt oude werk.
De woningvoorraad in Houten
| Kerncijfer Houten | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 46.790 |
| Woningen | 19.680 |
| Eengezinswoningen | 73,8% |
| Koopwoningen | 66,3% |
| In bezit van een corporatie | 25,5% |
| Ouder dan tien jaar | 93,5% |
| Op stadsverwarming | 17,8% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €491.300 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Houten.
In Houten-Zuid ligt vloerverwarming in de dekvloer, in de oudere ronde niet. Dat scheelt bij tegelwerk en vloeren alles. Wij scannen bij een woning van na 1996 standaard voordat wij beginnen. De woningen uit de eerste ronde hebben juist een dunne dekvloer op kanaalplaat met leidingwerk erin.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Het Rond, De Muren, De Sloten, De Borchen, De Erven, Castellum, Hofstad en Houten-Zuid. Parkeren is vrij en de woonstraten zijn ruim opgezet, met de auto's op eigen terrein of in hofjes. Een container kan vrijwel altijd voor de deur. Alleen in de oude kern rond het Plein is het krap.
Houten ligt op rivierklei van de Kromme Rijn en de woningen staan op geheide palen. Dat is stabiel, maar het betekent wel dat een aanbouw of een garage vaak op een andere fundering staat dan het huis. Bij een doorbraak in de achtergevel is dat de eerste vraag die wij stellen, want twee funderingen die verschillend zakken geven een scheur die geen ligger oplost.
Melding en vergunning in Houten
Gemeente Houten houdt de landelijke termijnen aan en is in de praktijk vlot met de sloopmelding. Bij werk aan de fietsroutes of aan een doorgaande weg vraagt de gemeente om het plaatsen van de container vooraf te melden. Wij regelen dat mee. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Houten?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot na, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuw beschot en isolatie, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak volledig vernieuwen met isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Asbest golfplaten saneren, afhankelijk van oppervlak | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 3 weken, afhankelijk van asbest. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. dak elke avond waterdicht, ook halverwege het werk.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Houten anders is.
Vragen over dakrenovatie in Houten
Wat kost een dakrenovatie in Houten?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger en afvoer. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop zit op €90 tot €125.
Hoelang duurt het?
Drie tot tien werkdagen. Zit er asbest op, dan komt er vier weken wachttijd voor de melding bij.
Rekenen jullie voorrijkosten in Houten?
Nee. Houten ligt 11 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 20 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Houten?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Houten en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.