Het gros van onze opdrachten ligt tussen €350 en €10.500 exclusief btw. Demontagewerk zoals een keuken of een tapijtvloer zit aan de onderkant, €350 tot €1.000. Een badkamer, open haard, schoorsteen of schuur valt tussen €450 en €4.500. Een draagmuur begint bij €2.100 en loopt bij een brede opening op tot €10.500. Een compleet pand rekenen wij per kubieke meter, vanaf €45. Container, transport en gescheiden storten zitten erin, btw niet.
Richtprijs per soort werk
| Werk | Richtprijs exclusief btw | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Draagmuur verwijderen | €2.100 tot €10.500 | 1 tot 3 werkdagen aan de muur |
| Badkamer slopen | €750 tot €2.400 | 1 tot 2 werkdagen |
| Keuken demonteren | €350 tot €950 | een halve tot een hele werkdag |
| Tegels verwijderen | €22 tot €45per m² | 1 tot 2 werkdagen per 30 m² |
| Vloer egaliseren | €14 tot €30per m² | 1 werkdag, droogtijd komt daar bovenop |
| Betonvloer slopen | €55 tot €130per m² | 1 tot 4 werkdagen |
| Gewapend beton slopen | €95 tot €260per m² | 2 tot 6 werkdagen |
| Huis slopen | €45 tot €110per m³ | 3 tot 15 werkdagen op locatie |
| Schuur slopen | €900 tot €4.500 | 1 tot 4 werkdagen |
| Asbest verwijderen | €1.100 tot €6.500 | 1 tot 5 werkdagen |
| Schoorsteen verwijderen | €700 tot €2.900 | 1 tot 3 werkdagen |
| Open haard verwijderen | €450 tot €1.400 | 1 tot 2 werkdagen |
| Laminaat verwijderen | €6 tot €14per m² | een halve tot een hele werkdag per 60 m² |
| Tapijt verwijderen | €7 tot €16per m² | een halve tot een hele werkdag per 60 m² |
| Dakrenovatie | €90 tot €180per m² | 3 tot 10 werkdagen |
| Woningontruiming | €550 tot €3.200 | 1 tot 3 werkdagen |
Dezelfde bedragen op één schaal
Werk per vierkante of kubieke meter staat apart geschaald; dat is niet naast een vaste prijs te leggen.
Draagmuur verwijderen
Badkamer slopen
Keuken demonteren
Tegels verwijderen, per m²
Vloer egaliseren, per m²
Betonvloer slopen, per m²
Gewapend beton slopen, per m²
Huis slopen, per m³
Schuur slopen
Asbest verwijderen
Schoorsteen verwijderen
Open haard verwijderen
Laminaat verwijderen, per m²
Tapijt verwijderen, per m²
Dakrenovatie, per m²
Woningontruiming
Waarom hetzelfde werk hier het dubbele kan kosten
De weg waarlangs het puin eruit gaat
Na de arbeid de grootste post, en in andere offertes de post die het vaakst ontbreekt. Staat de wagen voor de deur, dan is afvoeren doorlopen. Moet het puin in zakken de lift in of met een kruiwagen over een werf, dan kost wegbrengen meer dan weghalen. Binnen de singels komt daar een objectvergunning voor een parkeervak bij.
Gestapeld wonen en de vereniging van eigenaren
Van de Utrechtse woningvoorraad is 58,5 procent gestapeld, en in Nieuwegein en IJsselstein staan hele wijken portiekflats. Dat geeft werk dat in een rijtjeshuis niet bestaat: trappenhuis en lift beschermen, werken binnen de tijden uit het reglement, de buren aanzeggen. Is instemming nodig, dan bepaalt het bestuur de startdatum. Blijven de bewoners zitten, reken dan tien tot twintig procent extra.
Gietbouw uit de groeikernjaren
Nieuwegein, Houten, IJsselstein en Maarssenbroek zijn in series neergezet met binnenwanden in gietbouw. Een wand die op een scheidingswandje lijkt draagt dan mee, en daarmee verandert een klus van €395 in een traject met berekening, vergunning en een stalen ligger. Die berekening begint bij €395 exclusief btw en valt buiten onze vaste prijs.
Houten palen, zagen in plaats van breken
Alles van voor de oorlog binnen de singels, in Maarssen-Dorp en in de kern van Woerden staat op houten palen in veen. Die palen verdragen geen trillingen, dus zagen wij waar elders een sloophamer volstaat. Dat is per vierkante meter trager en duurder, en er komt een nulmeting met foto’s bij.
Bouwjaar tot 1994
Vóór 1994 houden wij asbesthoudend materiaal voor mogelijk. Treffen wij het aan, dan gaat het werk stil en laten wij bemonsteren. Inventarisatie, melding, sanering en eindmeting komen erbij, doorgaans €950 tot €1.850 aan begeleiding plus €22 tot €115 per vierkante meter sanering. Saneren doen wij zelf niet en zijn wij niet voor gecertificeerd.
Wat erin zit
- Mankracht, materieel, zaagwerk en de objectvergunning voor de container
- Container of big bags, transport, gescheiden storten en de stortkosten
- Beschermen van trappenhuis, lift en looproutes, met schoonmaak per dag
- Steiger of hoogwerker bij dak- en schoorsteenwerk
- Alle genoemde bedragen zijn exclusief btw
Los op de offerte: leges van de gemeente, asbestinventarisatie en sanering door een gecertificeerd bedrijf, het losnemen van een warmteafleverset door de warmteleverancier, en het weghalen van een fundering, kelder of werfkelder.
Offertes vergelijken in dit vak
Een lager bedrag is hier bijna altijd een kleinere opdracht. Kijk of de afvoerroute benoemd staat, of de objectvergunning voor de container is meegerekend, of de lijmlaag onder de tegels meegaat, en wie de melding doet.
Betaling
Bij particuliere opdrachten tot €3.500 vragen wij vooraf niets. Daarboven vragen wij bij het inplannen dertig procent aanbetaling. De factuur volgt na oplevering, met een betaaltermijn van veertien dagen. Aannemers, corporaties en verenigingen van eigenaren krijgen afspraken per project.