Een huis slopen kost in Houten €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub zit daarmee tussen €13.500 en €33.000. Een tussenwoning met gedeelde bouwmuren zit hoger per kuub, omdat de buren blijven staan. Asbestsanering, fundering en nutsaansluitingen komen daar apart bij.
Huis slopen in Houten: waar wij op letten
Hele woningen slopen komt in een groeikern weinig voor; het gaat hier vaker om een bedrijfspand of een schoolgebouw dat plaatsmaakt. De bereikbaarheid is goed, er is ruimte voor kraan en containers, en de bouwjaren zitten dicht bij elkaar. Asbest in de naoorlogse bouw is wel een vast onderdeel van de voorbereiding.
In Houten-Zuid ligt vloerverwarming in de dekvloer, in de oudere ronde niet. Dat scheelt bij tegelwerk en vloeren alles. Wij scannen bij een woning van na 1996 standaard voordat wij beginnen. De woningen uit de eerste ronde hebben juist een dunne dekvloer op kanaalplaat met leidingwerk erin.
De woningvoorraad in Houten
| Kerncijfer Houten | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 46.790 |
| Woningen | 19.680 |
| Eengezinswoningen | 73,8% |
| Koopwoningen | 66,3% |
| In bezit van een corporatie | 25,5% |
| Ouder dan tien jaar | 93,5% |
| Op stadsverwarming | 17,8% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €491.300 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Houten.
Houten ligt op rivierklei van de Kromme Rijn en de woningen staan op geheide palen. Dat is stabiel, maar het betekent wel dat een aanbouw of een garage vaak op een andere fundering staat dan het huis. Bij een doorbraak in de achtergevel is dat de eerste vraag die wij stellen, want twee funderingen die verschillend zakken geven een scheur die geen ligger oplost.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Het Rond, De Muren, De Sloten, De Borchen, De Erven, Castellum, Hofstad en Houten-Zuid. Parkeren is vrij en de woonstraten zijn ruim opgezet, met de auto's op eigen terrein of in hofjes. Een container kan vrijwel altijd voor de deur. Alleen in de oude kern rond het Plein is het krap.
74 procent grondgebonden en 66 procent koop, allebei aan de hoge kant. Houten is een gezinsdorp en dat zien wij terug in het werk: doorbraken tussen keuken en woonkamer, zolders die een slaapkamer worden, en badkamers die na vijfentwintig jaar toe zijn aan vervanging.
Melding en vergunning in Houten
Gemeente Houten houdt de landelijke termijnen aan en is in de praktijk vlot met de sloopmelding. Bij werk aan de fietsroutes of aan een doorgaande weg vraagt de gemeente om het plaatsen van de container vooraf te melden. Wij regelen dat mee. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Houten?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Woning slopen, per m³ bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A | €450 tot €950 |
| Asbestsanering, afhankelijk van de omvang | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder verwijderen | €2.400 tot €9.500 |
Doorlooptijd: 10 tot 16 weken, inclusief inventarisatie en vergunning. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen op locatie verder. perceel vlak, puinvrij en volgens de melding opgeleverd.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Houten anders is.
Vragen over huis slopen in Houten
Wat kost een huis slopen in Houten?
€45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt daarmee op €13.500 tot €33.000, met asbest en fundering apart.
Hoelang duurt het?
Tien tot zestien weken van start tot vlak perceel, waarvan drie tot vijftien werkdagen met de kraan op locatie. De rest is inventarisatie, melding en vergunning.
Rekenen jullie voorrijkosten in Houten?
Nee. Houten ligt 11 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 20 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Houten?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Houten en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.