Een huis slopen kost in Amersfoort €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub zit daarmee tussen €13.500 en €33.000. Een tussenwoning met gedeelde bouwmuren zit hoger per kuub, omdat de buren blijven staan. Asbestsanering, fundering en nutsaansluitingen komen daar apart bij.
Huis slopen in Amersfoort: waar wij op letten
Van een vrijstaand pand aan de rand tot een rijtje in de oude kern: het verschil zit in de bouwmuur. Vrijstaand slopen is rechttoe rechtaan werk. Bij een gedeelde muur leggen wij de staat van de belendende panden vooraf vast met foto's en meten wij de trilling tijdens het werk.
Amersfoort telt 71.416 woningen en 91 procent is ouder dan tien jaar. De stad is in ringen gegroeid en dat is aan het sloopwerk te merken. De binnenstad binnen de Koppelpoort en de Kamperbinnenpoort is middeleeuws van plattegrond en negentiende-eeuws van opbouw. Het Soesterkwartier en Bergkwartier komen uit het interbellum. Liendert, Schuilenburg en Kruiskamp zijn jaren zestig, gestapeld en seriematig. En vanaf 1990 kwamen Kattenbroek, Nieuwland en Vathorst erbij, waar de wanden kalkzandsteen zijn en de vloeren breedplaat.
De woningvoorraad in Amersfoort
| Kerncijfer Amersfoort | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 161.825 |
| Woningen | 71.416 |
| Eengezinswoningen | 62,1% |
| Koopwoningen | 57,9% |
| In bezit van een corporatie | 29,0% |
| Ouder dan tien jaar | 91,4% |
| Op stadsverwarming | 5,5% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €419.800 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Amersfoort.
De Vinexwijken Nieuwland, Kattenbroek en Vathorst hebben vloerverwarming in een zandcementdekvloer van vijf tot zeven centimeter. Bij tegels of een vloer weghalen is de eerste vraag altijd waar de leidingen liggen. Wij maken daar standaard een thermische scan van voordat er een beitel in gaat, want een lek in een verwarmingsslang onder de dekvloer betekent de halve vloer eruit.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Stadskern, Soesterkwartier, Kruiskamp, Liendert, Schothorst, Zielhorst, Kattenbroek, Nieuwland en Vathorst. In de binnenstad geldt betaald parkeren en is een groot deel autoluw met venstertijden voor laden en lossen. Een container vraagt daar een ontheffing bij de gemeente. Buiten de singel, in Schothorst, Zielhorst, Nieuwland en Vathorst, is er ruimte genoeg en staat de container op de oprit of in een parkeervak.
Amersfoort ligt op de overgang van de Gelderse Vallei naar de Utrechtse Heuvelrug, en die grens loopt dwars door de stad. In het oosten richting de Berg zit zand en daar staan de woningen op staal. In het westen richting Isselt en het Soesterkwartier zit veen en klei, en daar komen palen en soms een kelder in beeld. Wij vragen bij een opname altijd naar de straat, niet alleen naar het bouwjaar, want die twee wijken schelen een fundering.
Melding en vergunning in Amersfoort
Gemeente Amersfoort hanteert de landelijke termijnen voor de sloopmelding en de omgevingsvergunning. Voor panden binnen het beschermd stadsgezicht rond de Langestraat en de Muurhuizen geldt een extra toets, en daar rekenen wij standaard vier weken extra voor. De melding regelen wij, inclusief de asbestparagraaf als het pand van voor 1994 is. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Amersfoort?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Woning slopen, per m³ bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A | €450 tot €950 |
| Asbestsanering, afhankelijk van de omvang | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder verwijderen | €2.400 tot €9.500 |
Doorlooptijd: 10 tot 16 weken, inclusief inventarisatie en vergunning. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen op locatie verder. perceel vlak, puinvrij en volgens de melding opgeleverd.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Amersfoort anders is.
Vragen over huis slopen in Amersfoort
Wat kost een huis slopen in Amersfoort?
€45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt daarmee op €13.500 tot €33.000, met asbest en fundering apart.
Hoelang duurt het?
Tien tot zestien weken van start tot vlak perceel, waarvan drie tot vijftien werkdagen met de kraan op locatie. De rest is inventarisatie, melding en vergunning.
Rekenen jullie voorrijkosten in Amersfoort?
Nee. Amersfoort ligt 26 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 33 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Amersfoort?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Amersfoort en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.