Onze diensten in Houten

Waar het werk in Houten door bepaald wordt

Houten ligt op rivierklei van de Kromme Rijn en de woningen staan op geheide palen. Dat is stabiel, maar het betekent wel dat een aanbouw of een garage vaak op een andere fundering staat dan het huis. Bij een doorbraak in de achtergevel is dat de eerste vraag die wij stellen, want twee funderingen die verschillend zakken geven een scheur die geen ligger oplost.

Houten heeft 19.680 woningen en 94 procent is ouder dan tien jaar. Het dorp is vanaf 1979 in twee rondes uitgebouwd rond het spoor: eerst de rondweg met Het Rond, De Muren en De Sloten, daarna vanaf 1996 Houten-Zuid met Castellum en Hofstad. Beide rondes zijn planmatig, met vaste woningtypes per buurt. De oude kern rond het Plein en de Lobbendijk is wat er van het dorp over is en daar staat het enige echt oude werk. Dat levert vooral 74 procent grondgebonden en 66 procent koop, allebei aan de hoge kant. Houten is een gezinsdorp en dat zien wij terug in het werk: doorbraken tussen keuken en woonkamer, zolders die een slaapkamer worden, en badkamers die na vijfentwintig jaar toe zijn aan vervanging. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

In Houten-Zuid ligt vloerverwarming in de dekvloer, in de oudere ronde niet. Dat scheelt bij tegelwerk en vloeren alles. Wij scannen bij een woning van na 1996 standaard voordat wij beginnen. De woningen uit de eerste ronde hebben juist een dunne dekvloer op kanaalplaat met leidingwerk erin.

Van de 19.680 woningen in Houten is 93,5 procent ouder dan tien jaar, is 73,8 procent eengezins en is 25,5 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.