Wat kost slopen binnen een woning per vierkante meter?

Binnensloop rekenen wij per vierkante meter, maar niet per vierkante meter kamer. Wij prijzen de lagen die eraf moeten, en in een gewone woonkamer liggen er drie tot vier op elkaar. Wie de maat van de ruimte neemt en daar een bedrag aan hangt, rekent zich daarom altijd arm of rijk. Hieronder staan onze eigen vanafprijzen per laag, exclusief btw, en daarna wat de Utrechtse woningvoorraad eraan toevoegt.

6 minuten lezen

Een kamer heeft geen prijs, een laag wel

Een kamer van vierentwintig vierkante meter kan bij ons €240 exclusief btw kosten en ook €2.900 exclusief btw, en in beide gevallen gaat het over dezelfde oppervlakte. Het verschil zit in wat er weg moet. Alleen het laminaat is een laag, maar laminaat plus een tegelvloer plus de dekvloer plus de betonnen drager daaronder zijn vier lagen en vier keer handwerk. Wij schrijven onze offerte daarom per laag en per wand, met een regel voor elke laag, zodat u ziet waar het geld heen gaat.

Die manier van rekenen heeft een praktisch voordeel: u kunt erin schuiven. Blijft de dekvloer liggen omdat de nieuwe vloer eroverheen kan, dan valt in een keer de zwaarste regel weg. Die keuze kunt u alleen maken als de regels los van elkaar op papier staan. Bij een enkel bedrag voor de hele kamer weet u niet wat u schrapt als u iets schrapt. Alle bedragen in dit stuk zijn onze eigen vanafprijzen exclusief btw.

Wat de afwerking per vierkante meter bij ons doet

Zwevend laminaat met een foamondervloer halen wij eruit voor €6 tot €9 per vierkante meter exclusief btw. Ligt er vilt of kurk onder, dan wordt het €9 tot €11, en gelijmd laminaat waarvan ook de lijmresten eraf moeten €11 tot €14. Tapijt begint bij €7 tot €9 per vierkante meter als het los ligt of op tackstrips, loopt naar €9 tot €12 bij een schuimrug en naar €12 tot €16 bij een viltrug die eraf geschuurd moet worden.

Plinten en randlatten rekenen wij per strekkende meter, €2 tot €4 exclusief btw, en traptreden per trede, €10 tot €22 afhankelijk van wat erop ligt. Dit is de laag waar het meeste zelf te doen valt, en dat zeggen wij er eerlijk bij. Wat u bij ons koopt is dat het in een dag weg is, per stroom gesorteerd, met een bon erbij, en dat de ondervloer eronder heel blijft omdat er later een gietvloer op moet.

Tegelwerk en het lijmbed eronder

Wandtegels op gipsplaat of op stucwerk kosten €22 tot €28 per vierkante meter exclusief btw. Vloertegels op een cementgebonden lijmlaag €28 tot €36. Zit het tegelwerk in een dikke cementmortel, of ligt er een tweede laag tegels op de eerste, dan wordt het €36 tot €45 per vierkante meter. Die laatste klasse komt hier vaker voor dan mensen denken, vooral in badkamers en keukens die in de jaren tachtig over het oude werk heen zijn aangepakt.

Het lijmbed is een eigen regel: €8 tot €14 per vierkante meter exclusief btw om het vlak af te schuren. Dat is geen opsmuk. Blijft er lijm staan, dan kan er geen nieuwe tegel op en geen egaline over, en komt die regel later alsnog, maar dan van een andere partij en met opstartkosten erbij.

Bij een pand van voor 1994 nemen wij eerst een monster van de tegellijm, €95 tot €180 exclusief btw met een laboratoriumuitslag erbij. Tegellijm en zetmortel uit de periode 1960 tot 1993 zijn in dit werkgebied een terugkerende vondst, en een beitel erin is precies wat u niet wilt.

De dekvloer is de post waar de meters het zwaarst wegen

Een zwevende zandcementdekvloer van vier tot zeven centimeter breken en afvoeren kost bij ons €55 tot €75 per vierkante meter exclusief btw. Een constructieve vloer tot twaalf centimeter €75 tot €100, en dikker dan twaalf centimeter €100 tot €130. De sprong tussen die klassen is groot omdat er een andere machine en een andere afvoer bij horen: een dekvloer gaat in stukken in een zak, een constructieve vloer in brokken naar een container.

In de groeikernwoningen van Nieuwegein, Houten en IJsselstein ligt een dunne dekvloer van vier tot vijf centimeter op kanaalplaat, met de elektra en soms de waterleiding erin weggewerkt. Wij openen daar altijd eerst een plek van een halve vierkante meter voordat de machine erin gaat. Dat proefgat zit bij ons in de opname en komt niet als aparte regel op de offerte.

Gaat de vloer eruit om er een nieuwe op te leggen, dan hoort egaliseren erachteraan: €14 tot €18 per vierkante meter exclusief btw op een vlakke ondergrond, €18 tot €24 als er plaatselijk uitgevuld moet worden en €24 tot €30 op een houten ondervloer die eerst vastgezet en vezelversterkt afgewerkt wordt.

Wat de Utrechtse plattegrond aan het bedrag toevoegt

Achtenvijftig procent van de Utrechtse woningvoorraad is gestapeld en in Nieuwegein tweeenveertig procent. Dat betekent dat een flink deel van onze binnensloop over een trap of door een lift naar buiten moet. Puin in zakken van vijfentwintig kilo door een lift met een gewichtsbeperking kost uren die niets met vierkante meters te maken hebben. Wij zetten die afvoer daarom op een eigen regel, €180 tot €420 exclusief btw bij een verdieping zonder lift.

In de binnenstad van Utrecht, in Maarssen-Dorp en in de kern van Woerden komt de straat er nog bij. Er kan geen bak voor de deur en de kruiwagenafstand loopt op tot tientallen meters. In de rijen van Batau, Zandveld of Maarssenbroek staat de bus juist op de oprit en gaat dezelfde klus in een halve dag minder.

En in de panden op houten palen in de oude kernen verandert de methode. Daar zagen wij een vloer in banen uit in plaats van hem te breken, met een meerprijs van €25 tot €55 per vierkante meter exclusief btw. Niet omdat het netter is, maar omdat trilling bij een houten paalfundering schade geeft die niemand meer herstelt.

De minimumbedragen en waarom die bestaan

Voor een kleine ruimte rekenen wij een minimumbedrag: €240 exclusief btw voor laminaat of tapijt, €280 voor tegelwerk en €320 voor egaliseren. Een toilet van anderhalve vierkante meter kost per meter gerekend bijna niets, maar de bus moet er heen, de route moet afgedekt worden en het puin moet weg. Die handelingen zijn bij anderhalve meter niet lichter dan bij vijftien.

Wat u met dat minimum kunt doen is werk bundelen. Vier kleine vlakken in een opdracht vallen onder een opstart en een afvoer, en dan telt de meterprijs weer. Dat is bijna altijd het voordeligste advies dat wij kunnen geven, en het kost u alleen wat planning.

Wat buiten de meterprijs valt en wat u navraagt

Buiten de meterprijs vallen bij ons een niet dragende wand weghalen, €280 tot €650 exclusief btw per wand, het afdoppen van gas met een verklaring, €95 tot €165, en de asbestinventarisatie bij een pand van voor 1994, €450 tot €950. Een dragende wand is geen meterwerk maar een constructieve ingreep en staat bij ons op een eigen offerte met een berekening erbij.

Legt u twee aanbiedingen naast elkaar, vraag dan drie dingen. Hoeveel lagen zitten er in die meterprijs. Zitten container, transport en gescheiden storten erin. En wat gebeurt er als er onder de tegels een plaat met asbest tevoorschijn komt. Een aanbieder die op de derde vraag niets heeft staan, heeft de klus niet bekeken.

Wat tegels verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m², afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.