Een schoorsteen verwijderen in een pand met een gedeelde bouwmuur

In een rijtjeshuis en in een gesloten bouwblok zit het rookkanaal bijna altijd in de bouwmuur tussen u en de buren, en vaak zit het kanaal van de buren er pal naast in dezelfde muur. Dat maakt het weghalen geen gewone sloop maar een ingreep in een muur die twee woningen draagt. Hieronder staat hoe wij dat doen, wat het bij ons kost en wat wij vastleggen voordat er iemand op het dak staat. Alle bedragen zijn onze eigen vanafprijzen exclusief btw.

6 minuten lezen

Waarom een kanaal in een bouwmuur geen gewone sloop is

Een schoorsteen in een buitenmuur kunt u van buitenaf aanpakken. Een kanaal in een bouwmuur niet: u werkt in het metselwerk dat de vloerbalken van twee woningen opneemt, en elke steen die eruit gaat is een steen die iets droeg. In de vooroorlogse rijen van Utrecht Oost, Noordoost, Lombok, het Soesterkwartier en de Veenendaalse linten is die muur halfsteens tot steens en zonder spouw, en zitten de balken er vaak in gemetseld.

Daar komt bij dat de muur niet van u alleen is. Een bouwmuur tussen twee woningen is in de meeste gevallen mandelig, en dan heeft uw buurman een zeggenschap die niemand bij de voorbereiding verwacht. Wij vragen daarom bij de opname wie de eigenaar van het buurpand is en of er een tekening van de splitsing bestaat.

In de gestapelde bouw van Utrecht en Nieuwegein verandert het verhaal nog een keer. Daar is de muur casco en dus eigendom van de vereniging van eigenaren, en gaat er niets in zonder besluit.

Onze drie dieptes en wat ze opleveren

Aftoppen boven het dak en de doorvoer dichtzetten kost bij ons €700 tot €1.250 exclusief btw, inclusief de steiger of de hoogwerker die erbij hoort. Het kanaal weghalen tot de zoldervloer kost €1.250 tot €2.050. Het volledige kanaal eruit, van de dakvoet tot de aanzet in de woonkamer, kost €2.050 tot €2.900.

De keuze is bijna altijd een afweging tussen ruimte en risico. Aftoppen lost een lekkende of scheve schoorsteen op en laat de muur verder intact. Het hele kanaal eruit levert u op elke verdieping ongeveer een halve vierkante meter vloer op en een rechte wand, en vraagt daarvoor stempels, een nieuwe oplegging voor de balken die in de koker lagen en meestal een berekening.

Pannen en tengels herstellen rond het gat rekenen wij apart, €180 tot €420 exclusief btw, omdat dat afhangt van wat er bij het openen van het dakvlak kapot blijkt te zijn.

Het kanaal van de buren zit ernaast, soms erin

In veel vooroorlogse rijen zijn de kanalen van twee woningen in dezelfde koker opgetrokken, gescheiden door een halve steen. Haalt u uw kanaal weg, dan staat de wand van het kanaal van de buren open en komt hun rookgas of hun ventilatie in uw constructie te staan. Dat is geen theoretisch probleem: wij vinden met regelmaat een buurkanaal dat nog in gebruik is voor een geiser of voor de ventilatie van een badkamer.

Wij kijken daarom eerst met een camera in het kanaal en op het dak naar het aantal doorvoeren. Is er een gezamenlijke koker, dan metselen wij de scheidingswand van de buren dicht en maken er een nieuwe binnenwand van, in plaats van die wand weg te breken. Dat kost een halve dag extra en het voorkomt dat de buurman over een jaar met een schade komt die bij u vandaan komt.

Is het buurkanaal niet meer in gebruik, dan nog raken wij het niet aan. Een kanaal dat aan de bovenkant open blijft staan en aan de onderkant is dichtgezet trekt vocht, en dat vocht komt op de scheidingsmuur uit.

Wat er met de bouwmuur gebeurt als het kanaal eruit gaat

Op elke verdieping waar het kanaal doorgaat liggen vloerbalken naast of op de koker. Die balken moeten eerst worden ondersteund en daarna een nieuwe oplegging krijgen, met een stalen schoen of een balkdrager in de muur. Wij stempelen op de moerbalk of op een spreidplaat, nooit op het vloerhout zelf, en bij een kanaalplaatvloer in de naoorlogse bouw rechtstreeks op de plaat.

De koker gaat van boven naar beneden eruit, laag voor laag, en niet van onderaf. Dat is de enige volgorde waarin de muur stap voor stap zijn last naar de stempels kan overdragen. Het puin gaat per verdieping naar beneden in zakken en niet door het kanaal zelf, want een volle koker die inzakt neemt het metselwerk eromheen mee.

Gaat het hele kanaal eruit en komt er een doorgaande wand terug, dan laten wij dat doorrekenen. Een constructieberekening kost vanaf €395 exclusief btw en dat is in deze klus de goedkoopste regel op de offerte.

Het dakvlak dicht en het lood eromheen

Rond een schoorsteen zit loodwerk, en dat loodwerk is bij panden van voor de oorlog vaak het enige dat het dakvlak daar waterdicht houdt. Zodra de kop eraf is moet er een nieuw pannenveld in met tengels, panlatten en een onderlaag, en dat is precies de plek waar de meeste lekkages na een sloop ontstaan.

Wij zetten het gat daarom dicht met nieuw houtwerk tot op de bestaande sporen en leggen de pannen terug in verband, met nieuwe gebakken pannen waar er stuk zijn. Op een plat dak met bitumen zetten wij er een nieuw stuk dakbedekking op met een overlap tot op de bestaande laag.

In de beschermde gezichten van dit werkgebied, de Utrechtse binnenstad, de kern van Amersfoort, Woerden binnen de gracht, de binnenstad van Wijk bij Duurstede en Maarssen-Dorp aan de Vecht, kijkt de gemeente mee naar het dakvlak. Een schoorsteen die vanaf de straat zichtbaar is mag daar vaak niet verdwijnen, en dan is aftoppen en in oude maat opnieuw opbouwen de enige route.

Asbest in de kanaalplaat en in de koker

Rond rookgas- en ventilatiekanalen is beplating met asbest in woningen van voor 1994 een standaardvondst, en in dit werkgebied vinden wij het het vaakst in Overvecht, Kanaleneiland, Vollenhove, Batau, Liendert en de wederopbouwwijken van Amersfoort, Veenendaal en Rhenen. Soms zit het achter een verlaagd plafond waar niemand het ziet.

Een monster van de kanaalplaat kost bij ons €95 tot €180 exclusief btw met uitslag erbij. Is de uitslag positief, dan gaat de sanering voor de sloop en gaat die door een gecertificeerd bedrijf, met een melding met wachttijd en met een vrijgavemeting achteraf, €180 tot €420 exclusief btw. Dat dossier bewaart u.

Wat wij in zo'n geval nooit doen is doorwerken en het later bekijken. Een koker opengebroken met asbestbeplating erin betekent dat de hele woning vervuild is en dat de sanering niet meer een plaat is maar een ruimte.

Wat wij vastleggen voordat wij beginnen

Wij maken foto's van de bestaande scheuren in de bouwmuur, aan uw kant en waar mogelijk ook van buiten, en van de staat van het dakvlak en het loodwerk. In de panden op houten palen in de oude kernen van Utrecht, Maarssen, Woerden en IJsselstein leggen wij daarbij de scheefstand vast. Dat is geen wantrouwen maar een dossier: wie na een klus een scheur ziet, wijst naar de laatste partij die er is geweest.

Wij informeren de buren voordat wij op het dak komen, en bij een mandelige muur vragen wij of zij hun kant willen laten bekijken. Dat is geen verplichting die wij u opleggen, maar het is in dit soort werk de enige manier om het achteraf ergens over te kunnen hebben. En vraagt u een andere aanbieder, vraag dan wie de balken opvangt die in de koker lagen. Op die vraag hoort een antwoord met een stempelplan erbij.

Wat schoorsteen verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.