Een keuken verwijderen zonder schade aan de rest

Een keuken eruit halen lijkt het eenvoudigste sloopwerk dat er is, en in de uitvoering is dat ook zo. Waar het misgaat is in de aansluitingen en in de wand erachter. Een gasleiding die niet goed is afgedopt, een afvoer die met het blok mee naar beneden komt en een tegelwand waarvan de helft van het stucwerk meegaat: dat zijn de drie rekeningen die achteraf komen. Hieronder onze eigen vanafprijzen exclusief btw en de keuzes die eronder zitten.

5 minuten lezen

Onze drie bedragen en wat de opstelling ermee doet

Een recht blok tot drie meter zonder tegelwand halen wij eruit voor €350 tot €500 exclusief btw. Een hoekopstelling waarbij ook de tegelwand eraf gaat kost €550 tot €750. Komt er een kookeiland bij, een granieten of composieten blad of een verlaagd plafond met inbouwspots, dan wordt het €750 tot €950.

Het blad bepaalt meer dan mensen denken. Een kunststof blad gaat in twee stukken de deur uit. Een granieten blad van drie meter weegt honderdtwintig tot honderdzestig kilo en kan niet gekanteld worden zonder te breken, dus dat gaat in delen met een haakse slijper en dat is een half uur extra plus de beschermingsmaatregelen eromheen.

Vloertegels in de keuken staan bij ons apart, €22 tot €45 per vierkante meter exclusief btw afhankelijk van de lijmlaag eronder. En apparatuur die apart afgevoerd moet worden rekenen wij voor €45 tot €90 exclusief btw, want koelkasten en vaatwassers gaan naar een andere stroom dan het bouwafval.

Gas, water en elektra zijn de eerste handeling

Gas afdoppen met een verklaring kost bij ons €95 tot €165 exclusief btw en wordt gedaan door een monteur met de juiste papieren. Dat is geen formaliteit. Een afgeknepen leiding met een dopje erop houdt jaren, totdat iemand er een keer een schroef in zet, en dan hebt u geen verklaring om te laten zien. Bij verkoop en bij schade is dat papier het enige dat telt.

Water gaat af bij de hoofdkraan en wordt afgetapt, en de leidingen in de keuken worden dichtgezet. Elektra gaat per groep los en wordt afgedekt. Wat wij niet doen is een nieuwe groep aanleggen of een leiding verleggen; dat is werk van een installateur en dat laten wij ook zo op de offerte staan.

Wat het warmtenet in Utrecht en Nieuwegein verandert

Drieendertig procent van de Utrechtse woningen en bijna negenveertig procent van de Nieuwegeinse zit op stadsverwarming. In die woningen is er geen gasleiding in de keuken en valt het afdoppen dus weg. Wat er in de plaats komt is een afleverset die eigendom is van de warmteleverancier en die alleen door hen losgenomen mag worden.

Hangt die set in de keuken, in een kast of achter het blok, dan melden wij dat vooraf aan en plannen wij onze startdatum na hun bezoek. Zelf de leidingen losnemen is een rekening voor de schade en voor het opnieuw in bedrijf stellen, en die rekening hoort bij niemands verbouwing. Wij doen het daarom niet, ook niet als een opdrachtgever erom vraagt.

In Houten zit bijna achttien procent van de woningen op het warmtenet en in Veenendaal acht procent, dus ook daar stellen wij de vraag. In Zeist, Soest, Baarn, Maarssen, Woerden en de dorpskernen speelt het niet en gaat het gewoon om gas.

Wat de wand achter het blok prijsgeeft

Achter een keuken komt zelden een nette wand tevoorschijn. In de groeikernwoningen van Nieuwegein, Houten en IJsselstein staat het blok vaak tegen een gipsblokkenwand waarin de leidingen zijn gefreesd, en die sleuven staan open zodra het blok weg is. In de vooroorlogse woningen van Utrecht Oost, Tuindorp en het Soesterkwartier zit er stucwerk op halfsteens metselwerk, en dat stucwerk komt met de tegels mee.

Wij zeggen dat bij de opname en zetten het op de offerte: wij halen de tegels en het lijmbed eraf en leveren de wand kaal op, niet glad. Het stucwerk herstellen is werk van een stukadoor. Wie dat niet zo op papier heeft staan krijgt het als eerste discussie van de klus, en die discussie gaat altijd over een paar honderd euro.

In panden van voor 1994 nemen wij eerst een monster van de tegellijm, €95 tot €180 exclusief btw. Keukens uit de jaren zeventig en tachtig in Overvecht, Vollenhove, Liendert en de wederopbouwdelen van Veenendaal zijn het type waar wij dat met regelmaat terugkrijgen met een positieve uitslag.

Als de keuken heel moet blijven

Soms gaat een keuken niet naar de container maar naar een volgende eigenaar, een vakantiewoning of een kringloop. Dat kan, en het kost tijd in plaats van geld: demonteren zonder schade betekent schroef voor schroef, het blad er in een stuk af, de kastdeuren eraf en genummerd, en de aansluitmaten opgeschreven. Reken daarvoor op een halve dag extra ten opzichte van slopend demonteren.

Wij zeggen van tevoren wat de kans is dat het heel blijft. Een blok van voor 2000 met spaanplaat dat vochtig is geweest houdt het demonteren meestal niet, en een ingebouwde koof of een werkblad dat op maat is doorgeschroefd komt er niet heel uit. Dan is het eerlijker om het te slopen en het geld in de nieuwe keuken te stoppen.

Wat wij opleveren en waar ons werk ophoudt

U houdt een lege ruimte over met de leidingen afgedopt en afgedekt, de wand kaal, de vloer bezemschoon en het puin per stroom afgevoerd met de bonnen erbij. De gasverklaring krijgt u op papier. De apparatuur is apart afgevoerd en staat als zodanig op de bon.

Waar ons werk ophoudt: wij stucen niet, wij tegelen niet, wij leggen geen nieuwe groep aan en wij plaatsen geen keuken. Vraagt u een andere aanbieder, stel dan twee dingen vast. Wie dopt het gas af en krijgt u daar een verklaring van. En wordt de wand kaal of glad opgeleverd. Dat zijn de twee punten waarop twee bedragen voor dezelfde keuken honderden euro's kunnen schelen.

Wat keuken demonteren kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.