Een badkamer slopen tot op de steen

Een badkamer strippen is het werk waar wij in dit werkgebied het vaakst voor gevraagd worden, en het is ook het werk waarbij de offertes het verst uiteenlopen. Dat komt niet door het uurtarief maar door een woord: tot op de steen. De een bedoelt daarmee dat de tegels eraf zijn, de ander dat er niets meer in de ruimte staat en dat de dekvloer eruit is. Hieronder staat wat wij ermee bedoelen, wat het bij ons kost en welke keuzes het bedrag bewegen. Alle bedragen zijn onze eigen vanafprijzen exclusief btw.

6 minuten lezen

Tot op de steen, en wat dat bij ons inhoudt

Bij ons betekent het dat het sanitair, het meubel, de radiator, het tegelwerk op wand en vloer en het lijmbed eraf zijn, dat de ruimte leeg is en dat de wanden en de vloer kaal en vlak genoeg zijn om er nieuw tegelwerk op te zetten. Het plafond blijft staan tenzij u iets anders afspreekt, en de dekvloer blijft liggen tenzij die eruit moet. Dat zijn de twee regels waar u bij elke aanbieding naar moet kijken.

Wat er bij ons niet onder valt is de installatie opnieuw aanleggen, de wanden stucen en de vloer egaliseren. Wij halen eruit en voeren af. Komt er daarna een installateur en een tegelzetter, dan leveren wij op in de staat waarin zij kunnen beginnen, en dat is wat de meeste opdrachtgevers willen.

Onze drie bedragen en wat ze dekken

Een badkamer van vier tot zes vierkante meter strippen tot op de steen kost bij ons €750 tot €1.250 exclusief btw. Moet de dekvloer er ook uit, dan komt u op €1.250 tot €1.800. Een ruime badkamer met een verlaagd plafond, een extra wand en een ingemetselde bak kost €1.800 tot €2.400. Een niet dragende wand weghalen staat daarnaast, €280 tot €650 exclusief btw per wand.

Die bedragen zijn inclusief het gereedschap, de afvoer en het gescheiden storten. Wat er los bij komt is de afvoer over een verdieping zonder lift, €180 tot €420 exclusief btw, en bij een pand van voor 1994 een asbestmonster met laboratoriumuitslag, €95 tot €180. Die laatste post is bij ons geen keuze: zonder uitslag gaat er in zo'n pand geen beitel in de tegellijm.

De dekvloer eruit of laten liggen

Dit is de duurste beslissing van de hele klus en hij wordt vaak te laat genomen. De dekvloer moet eruit als de afvoer verlegd wordt, als er een inloopdouche met een verdiepte goot komt, als er vloerverwarming in moet of als de bestaande vloer te hoog komt voor de nieuwe opbouw. In alle andere gevallen kan hij blijven liggen en valt er vijfhonderd tot zeshonderd euro aan werk weg.

Laat die keuze maken door degene die de nieuwe badkamer tekent en niet door ons. Wij kunnen zeggen wat eruit halen kost; wat de nieuwe opbouw aan hoogte nodig heeft weet de installateur. Wordt het besluit genomen nadat wij al weg zijn, dan komt er een tweede opstart en een tweede afvoer bij, en dat is de reden dat die regel er altijd twee keer in zit.

In de gestapelde bouw van Utrecht en Nieuwegein speelt er nog iets mee. De dekvloer is daar de akoestische laag tussen u en de onderburen, en de vereniging van eigenaren heeft daar meestal een eis over in het reglement staan. Haalt u die laag eruit, dan moet er een gelijkwaardige laag terug, en dat is een onderdeel van het nieuwe werk en niet van de sloop.

Wat er in dit werkgebied onder de tegels zit

In de naoorlogse wijken Overvecht, Kanaleneiland, Hoograven, Vollenhove, Batau en Liendert en in de wederopbouwdelen van Veenendaal en Rhenen zitten badkamers uit de jaren zestig en zeventig. Daar vinden wij dikke zetmortel onder de wandtegels, een betonnen douchebak die in de vloer is meegestort, en met regelmaat asbest in de tegellijm of in de beplating rond een schacht.

In de vooroorlogse woningen van Utrecht Oost, Tuindorp, Soestdijk, Baarn en Zeist zit de badkamer vaak op een houten balklaag, met een dekvloer die er later op is gelegd om de vloer vlak te krijgen. Dan is de vraag niet hoeveel de vloer kost maar wat de balklaag draagt, en dat bepaalt of er wel of niet een gietvloer in kan.

In Leidsche Rijn, Vathorst, Zenderpark, Houten-Zuid en Tabaksteeg ligt vloerverwarming in de badkamervloer, soms maar twintig millimeter onder het oppervlak. Daar warmen wij de vloer eerst op en maken een thermische opname, zodat de lijnen op de vloer staan voordat er iets in gaat.

De afvoer over een Utrechtse trap

Een badkamer van vijf vierkante meter levert anderhalve tot drie kuub puin op, en dat weegt met tegelwerk en dekvloer erbij twee tot vier ton. In een eengezinswoning met een oprit is dat een halve dag kruien. In een portiekflat in Overvecht of in een visserswoning in Spakenburg met een steile trap van zestig centimeter breed is het een dag, en dan in zakken van vijfentwintig kilo.

Wij meten die trap bij de opname op, en in de oude kernen van Bunschoten-Spakenburg, Wijk bij Duurstede en Woerden is dat geen overbodige handeling. Een trap met een kwart erin en een vrije doorgang van twee meter hoogte bepaalt hoe groot de stukken mogen zijn, en dus of de bak in brokken of in gruis gevuld wordt.

Daarom staat die afvoer bij ons op een eigen regel in plaats van verstopt in het hoofdbedrag. U kunt dan zien wat de woning aan de klus toevoegt en wat de badkamer zelf kost.

De volgorde van de klus in uw woning

Wij beginnen met de installatie en niet met de tegels. Het water gaat eraf en wordt afgetapt, de elektra in de ruimte gaat los en op een pand met stadsverwarming laat de warmteleverancier de afleverset los als die in de weg zit. Dan gaat de deur dicht met een stofschot en worden de route en de trap afgedekt.

Daarna gaat het sanitair er heel uit, dan de wandtegels, dan de vloer. Die volgorde is er om een reden: alles wat op de vloer valt gaat in een keer naar beneden in plaats van drie keer. En het sanitair houden wij heel apart, omdat een closet of een bad dat niet gebroken is in de juiste stroom kan en omdat opdrachtgevers soms iets willen bewaren.

Aan het eind nemen wij de vloer na met een rei, zodat u weet wat de nieuwe vloer aan egaline nodig heeft. Dat kost ons tien minuten en het voorkomt dat de tegelzetter als eerste een probleem vindt.

Wat u vraagt voordat u opdracht geeft

Vraag of de dekvloer in het bedrag zit of niet, want daar zit het grootste verschil tussen twee aanbiedingen. Vraag of het lijmbed wordt afgeschuurd of alleen de tegels eraf gaan. Vraag of container, transport en gescheiden storten erin zitten. En vraag wat er gebeurt als de tegellijm asbest blijkt te bevatten.

Op die laatste vraag hoort een procedure te komen en geen troostende opmerking. Bij ons betekent het: stoppen, de ruimte afsluiten, een monster laten onderzoeken en pas verder als de uitslag er is. Dat kost dagen en het is de enige manier waarop het goed gaat.

Wat badkamer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.