Een schuur of garage achter de woning slopen

Een schuur of garage achter de woning is vaker een logistiek vraagstuk dan een sloopvraagstuk. Het slopen zelf is een halve tot anderhalve dag. Hoe de machine, de kruiwagen en het puin tussen de woning en de erfgrens door komen bepaalt het bedrag, en dat is in een rijtjeshuis in Zandveld iets heel anders dan op een erf in Bunschoten. Hieronder onze eigen vanafprijzen exclusief btw en de posten die eronder liggen.

6 minuten lezen

Onze drie bedragen en wat erin zit

Een houten tuinschuur tot twintig vierkante meter, inclusief de vloer, slopen en afvoeren wij voor €900 tot €1.400 exclusief btw. Een gemetselde schuur of garage met een betonvloer kost €1.600 tot €2.800. Een groot stenen bijgebouw, bijvoorbeeld een dubbele garage met een zolder of een werkplaats, kost €2.800 tot €4.500.

In die bedragen zit het slopen, het sorteren per stroom op het erf, de afvoer, het gescheiden storten en het bezemschoon achterlaten van de plek. Wat er los bij komt staat in de volgende secties: een asbestdak, de fundering en het aanvullen van het gat dat achterblijft.

Een garage die aan de woning vast staat is geen schuur maar een aanbouw, en die rekenen wij anders. Dan is de scheidingswand vaak dragend of wordt hij na de sloop een buitenmuur die geisoleerd en afgewerkt moet worden, en dat is constructief werk met een berekening erbij.

Mag het zonder melding of vergunning

Een vrijstaand bijgebouw achter de woning mag in de meeste gevallen weg zonder omgevingsvergunning, zolang er niet in de draagconstructie van de woning wordt ingegrepen. Komt er meer dan de meldingsgrens aan sloopafval vrij, of zit er asbest in, dan hoort er een sloopmelding bij en die gaat vier weken voor de start naar de gemeente.

Twee situaties maken het zwaarder. Staat het bijgebouw in een beschermd gezicht, dan leest een erfgoedadviseur mee, en dat speelt in de binnenstad van Utrecht, de kern van Amersfoort, Woerden binnen de gracht, de binnenstad van Wijk bij Duurstede en de lintbebouwing van Maarssen-Dorp. En is het bijgebouw zelf aangewezen, bijvoorbeeld een koetshuis bij een villa in Baarn of Zeist, dan is slopen geen keuze van de eigenaar alleen.

Staat de schuur tegen de erfgrens, dan is de muur soms gemeenschappelijk of staat hij op de grond van de buurman. Wij vragen dat na voordat wij een bedrag noemen, want een muur die blijft staan is een andere klus dan een muur die weg mag.

Asbest in het dak bepaalt de hele planning

Golfplaten met asbest op schuren, garages en aanbouwen zijn in dit werkgebied nog volop aanwezig, vooral in het buitengebied rond Bunschoten, Leusden, Rhenen en langs de Kromme Rijn bij Houten en Wijk bij Duurstede. Een asbestdak saneren kost bij ons €1.100 tot €2.400 exclusief btw afhankelijk van het oppervlak, en daar hoort een eigen melding met wachttijd bij.

Dat verandert de volgorde van de hele klus. Het dak gaat er als eerste af, heel, plaat voor plaat, dubbel verpakt en door een gecertificeerd bedrijf, met een vrijgavemeting erna van €180 tot €420 exclusief btw. Pas als die meting er is mag de rest van de schuur open. Een schuur die in een dag kon, wordt daarmee een klus van vier tot zes weken aanlooptijd.

Wat u vooral niet doet is de platen zelf eraf halen om geld te besparen. Een gebroken golfplaat vervuilt het erf en soms de tuin van de buren, en een sanering van een besmet erf is een veelvoud van een sanering van een dak. Bovendien hebt u dan geen vrijgavemeting en dus geen dossier, en dat dossier vraagt de koper van uw woning.

Onder de vloer begint het tweede deel van de klus

Een houten schuur staat op betontegels of op een dunne vloer en die gaat zonder meer mee. Een gemetselde schuur staat op poeren of op een doorgaande strook met daarop een betonvloer van acht tot twaalf centimeter, soms met wapening erin. Dat uitgraven en afvoeren rekenen wij apart, €450 tot €1.600 exclusief btw, afhankelijk van de diepte en van hoeveel er met de hand moet.

De vraag die eraan voorafgaat is of de fundering er wel uit moet. Komt er gras of een terras over, dan kan een strook op zestig centimeter diepte blijven zitten en vult u die af. Komt er een nieuw bijgebouw of een aanbouw, dan moet alles eruit omdat een oude strook onder een nieuwe fundering ongelijke zakking geeft.

In Houten, IJsselstein en Wijk bij Duurstede staan de woningen op geheide palen in rivierklei, maar de schuur erachter bijna nooit. Dat is de reden dat een aanbouw en een huis daar verschillend zakken, en het is de reden dat wij bij een nieuwe aanbouw op de plek van de schuur altijd aanraden om de oude fundering er helemaal uit te halen.

Hoe wij achter de woning komen

De poort of het pad naast de woning bepaalt de methode. Is er een doorgang van meer dan een meter tien en een vrije hoogte van twee meter, dan kan er een minigraver van anderhalve ton door en gaat het machinaal. Is de doorgang smaller, of loopt de enige route door de woning heen, dan is het handwerk en per kruiwagen, en dan verdubbelt het aantal uren voor het sloopwerk zelf.

In de rijen van Batau, Zandveld, Maarssenbroek, Molenvliet en De Horden is er meestal een achterpad of een brandgang, en dan staat de bak op de straat erachter en is de afstand kort. In de vooroorlogse rijen van Utrecht Oost, Lombok en het Soesterkwartier is er geen achterpad en gaat alles door de gang en de voordeur, over vloeren die beschermd moeten worden.

In Leusden, Baarn, Zeist, Soest en de dorpskernen is er bijna altijd een oprit en komt de machine er gewoon langs. Daar is de beperking eerder de tuin: een graver op rupsbanden over een gazon of over een terras laat sporen na, en wij leggen daarom rijplaten als dat nodig is.

De muur die tegen de erfgrens staat

Veel schuren en garages staan met een of twee muren tegen de erfgrens aan, en in rijen staan ze er met de buren tegen elkaar. Staat uw schuur tegen die van de buren, dan is de tussenmuur meestal gemeenschappelijk en blijft hij staan. Wij halen dan de rest weg, maken de muur aan uw kant af en zetten de doorsnede weer waterdicht met een afdekking erop.

Dat afwerken is de post die in andere aanbiedingen het vaakst ontbreekt. Een muur die open blijft staan trekt water, vriest uit en komt binnen een paar winters los. Bij ons zit die afwerking in het bedrag en als het metselwerk eerst herstel nodig heeft, zeggen wij dat bij de opname.

Wij informeren de buren voordat wij beginnen en bij een gemeenschappelijke muur vragen wij of zij hun kant willen laten bekijken. In een rij van zes garageboxen is een los briefje in de bus niet genoeg; daar staan wij bij de deur.

Wat er op het erf achterblijft

U houdt een vlakke, puinvrije plek over, aangevuld met zand en in lagen verdicht, op de hoogte van de tuin eromheen. Dat aanvullen rekenen wij voor €8 tot €18 per vierkante meter exclusief btw, afhankelijk van hoeveel zand erin moet. U krijgt de stortbonnen per stroom en, bij een asbestdak, de vrijgavemeting en het saneringsrapport.

Wat wij niet doen is bestraten, een gazon aanleggen of een nieuw bijgebouw plaatsen. En wij nemen de inboedel van de schuur niet mee tenzij dat erbij is afgesproken, want oude verf, accu's en bestrijdingsmiddelen zijn eigen stromen met eigen bonnen.

Vraagt u een andere aanbieder, stel dan drie vragen. Zit de fundering in het bedrag of eronder. Wordt er aangevuld en verdicht of blijft er een gat liggen. En wat gebeurt er als het dak asbest blijkt te bevatten: dan hoort er een gecertificeerd bedrijf, een melding en een vrijgavemeting in het antwoord te staan.

Wat schuur slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.