Stutten en tijdelijke ondersteuning bij een doorbraak

Bij een doorbraak gaat de muur niet als eerste weg. Als eerste gaat de last ergens anders heen, en pas als dat staat mag er een steen uit. Dat tussenwerk is onzichtbaar, het staat zelden als aparte regel op een offerte en het is de post waarop in dit vak het meest bespaard wordt. Hieronder staat hoe wij het doen, waarom de bouwperiode van uw woning de methode bepaalt en waar het bij een te lichte afstempeling op uitdraait.

6 minuten lezen

Waarom de last eerst naar een andere plek moet

Een dragende wand neemt de vloer boven zich op en geeft die last door naar de fundering. Haalt u de wand weg, dan moet die last in de tussentijd ergens anders op staan, want een vloer die een paar centimeter zakt komt niet terug. De stempels nemen die rol over tot de nieuwe ligger erin zit en werkelijk draagt.

Dat is geen kwestie van een paar schroefstempels neerzetten en hopen. Er moet vaststaan welke last er op staat, hoeveel stempels dat zijn, waar ze precies staan en waar ze op afdragen. Een stempel die zijn last afgeeft op een vloer die dat niet kan verwerken, verplaatst het probleem naar de verdieping eronder en levert daar de scheur op.

In onze offerte voor een doorbraak zit het stempelwerk in het bedrag: €2.100 tot €3.400 exclusief btw voor een doorbraak tot drie meter met een lateibalk, €3.400 tot €5.600 voor drie tot vier meter met een stalen ligger, €5.600 tot €8.200 bij vier tot vijf meter of met een verdieping erboven, en €8.200 tot €10.500 bij meer dan vijf meter of twee verdiepingen. De constructieberekening staat los en kost vanaf €395 exclusief btw.

Waar een stempel op staat en waar hij vooral niet op staat

Een stempel staat op iets dat de last kan doorgeven tot in de fundering. In de praktijk is dat een moerbalk, een spreidplaat over meerdere balken, een kanaalplaat vlak bij de oplegging, of een betonvloer op zand. Waar een stempel niet op staat: op vloerhout tussen twee balken, op een tegelvloer, op een dekvloer met isolatie eronder, en op een plaat vlak in het midden van de overspanning.

Boven de doorbraak doen wij hetzelfde. De stempels nemen de vloer over op de plek waar de balken liggen en niet op de plek waar het makkelijk uitkomt, en daar komt een spreidplaat tussen zodat de kracht over meerdere balken verdeelt. Bij een vloer met tegelwerk halen wij eerst een strook tegels weg, want een stempel op een tegel zet de tegel stuk en komt daarna alsnog op de dekvloer uit.

Dit is ook het punt waarop u een aanbieding kunt beoordelen zonder zelf constructeur te zijn. Vraag waar de stempels komen te staan en waarop ze afdragen. Komt daar een antwoord met een plek en een reden, dan heeft iemand gekeken.

Een houten balklaag in een vooroorlogse woning

In Utrecht Oost en Noordoost, Tuindorp, Lombok, het Soesterkwartier van Amersfoort, Soestdijk, de Baarnse villawijken en rond de Slotlaan in Zeist ligt een houten balklaag die van bouwmuur naar bouwmuur loopt, met moerbalken en kinderbinten in de zwaardere panden. Daar stempelen wij op de moerbalk, en als die niet op de juiste plek ligt, over meerdere balken met een spreidplaat erop.

Oud vloerhout is het probleem niet; oude balkkoppen zijn het wel. Een balkkop die in een vochtige bouwmuur ligt kan aangetast zijn zonder dat er iets van te zien is, en juist die kop is de plek waar de nieuwe ligger op komt. Wij maken daarom een balkkop vrij voordat wij een stempelplan vaststellen, en als het hout niet goed is komt er een nieuwe oplegging in de muur.

In de villa's van Baarn en Zeist komt er nog iets bij: een gietijzeren kolom of een stalen moerbalk uit een verbouwing van honderd jaar geleden, die meedraagt zonder dat iemand dat weet. Daar gaat niets open zonder berekening.

Kanaalplaten in de groeikern en de wederopbouw

In Nieuwegein, Houten, IJsselstein, Maarssenbroek en de naoorlogse delen van Veenendaal en Amersfoort liggen kanaalplaatvloeren op de kopse wanden. Dat maakt het stempelen eenvoudiger: een plaat is stijf en een stempel kan daar dicht bij de oplegging onder staan. Het maakt de doorbraak ook vaker voordelig, omdat de wand tussen keuken en woonkamer daar in veel types helemaal niet meedraagt.

Wat er bij een kanaalplaat wel bij komt is de kopse oplegging. Een plaat die maar zestig millimeter op de wand ligt is gevoelig voor het wegnemen van die wand, en de nieuwe ligger moet dan precies op de plek komen waar de plaat nu rust. Een berekening met de oplegreacties erin is daar geen formaliteit maar het hele punt.

In de wederopbouwwijken Overvecht, Kanaleneiland, Hoograven, Vollenhove, Liendert en Rhenen-Oost zijn de constructies licht en de funderingen smal. Een doorbraak vraagt daar eerder een berekening dan u bij dat bouwjaar zou verwachten, omdat er weinig reserve in zit.

Hoe lang de stempels blijven staan

De stempels gaan er niet uit zodra de ligger erin zit. Eerst wordt de ligger uitgevuld op de opleggingen, zodat hij werkelijk contact maakt en de last overneemt in plaats van er los onder te hangen. Daarna gaan de stempels een voor een los, met tijd ertussen, en na de laatste meten wij de onderkant van de vloer na om te zien of er iets is gezakt.

Zit er een verdieping boven de doorbraak, dan is er meestal mortel of krimparme specie nodig op de oplegging, en die moet uitharden voordat er iets los mag. Dat zijn dagen en geen uren. In de tussentijd staat de ruimte vol stempels en kan er niet gewerkt worden, en dat hoort in de planning te staan en niet als verrassing te komen.

Wij nemen die stempels zelf weg en laten dat niet aan de volgende partij. Een stukadoor die stempels tegenkomt die in de weg staan haalt ze weg, en dat is precies hoe het misgaat.

Wat de buren en de onderburen ervan merken

Stempelen zelf is stil. Het weghalen van de muur niet, en in een rijtjeshuis of een gestapelde woning komt dat geluid en die trilling via de bouwmuur bij de buren uit. In de vooroorlogse rijen van dit werkgebied zit er geen spouw tussen twee woningen, dus de muur is een doorgaande constructie en die geeft alles door.

In de panden op houten palen in de Utrechtse binnenstad, in Maarssen-Dorp, in de kern van Woerden en in de oude delen van IJsselstein en Wijk bij Duurstede zagen wij daarom de opening uit in plaats van hem te beuken. De meerprijs daarvoor is €650 tot €1.900 exclusief btw, en bij belendingen zetten wij er een trillingsmeter bij, €420 tot €980 exclusief btw voor de duur van het werk.

Wij informeren de buren voordat wij beginnen en zeggen welke dagen het luidruchtig wordt. Dat kost ons een belletje en het scheelt een week discussie.

Wat er misgaat als er te licht gestut wordt

Het eerste wat u ziet is niets. Een vloer die anderhalve millimeter is gezakt ziet u niet en voelt u niet. Wat u maanden later ziet is een scheur boven een deurkozijn op de verdieping, een naad in het stucwerk die openloopt of een vloer die bij de deur net niet meer sluit. Dan is de muur weg, de ligger zit erin en terugdraaien kan niet meer.

Dat soort schade valt bovendien buiten vrijwel elke verzekering, omdat het op een uitvoeringsfout en niet op een gebeurtenis teruggaat. En bij verkoop is het de scheur waar de bouwkundige keuring over gaat.

Daarom staat het stempelwerk bij ons in het bedrag en niet als optie. Wij nemen geen doorbraak aan zonder berekening en zonder stempelplan, ook niet als de opdrachtgever zegt dat de buurman het ooit zonder heeft gedaan. Dat is de tweede vraag waar wij standaard nee op zeggen.

Wat draagmuur verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.