De nutsaansluitingen laten verwijderen voordat de kraan komt

Bij een totaalsloop is dit de post waarop de planning schuift, en bijna nooit het sloopwerk zelf. Vijf aansluitingen, vijf partijen, vijf aanvragen en vijf agenda's, en in Utrecht en Nieuwegein komt er een warmteleverancier bij. Wie dit als laatste oppakt staat met een kraan op het perceel te wachten op een monteur. Hieronder staat welke stappen er zijn, wat wij ervoor rekenen en waar het in de praktijk vastloopt.

6 minuten lezen

Dichtzetten en weghalen zijn niet hetzelfde

Een aansluiting dichtzetten betekent dat de levering stopt en dat de kraan of de schakelaar dicht staat. Weghalen betekent dat de meter eruit is, dat de aansluitleiding tot in de straat is verwijderd of afgedicht en dat het netwerkbedrijf dat op papier bevestigt. Voor een sloop is alleen het tweede genoeg, en dat is precies waar het misgaat: een opdrachtgever die zijn contract heeft opgezegd denkt dat het geregeld is.

Het verschil zit ook in de rekening en in de doorlooptijd. Dichtzetten is administratief en kan snel. Weghalen vraagt een monteur, soms een graafgat in de stoep en een eigen planning per netwerkbedrijf. Dat loopt in de praktijk vier tot acht weken, en in een straat waar meerdere kabels bij elkaar liggen langer.

Wij vragen daarom bij de intake naar de bewijzen en niet naar de opzeggingen. Zonder die bewijzen komt er bij ons geen machine op het perceel, ook niet als de planning krap zit. Dat is de derde vraag waar wij standaard nee op zeggen.

De aansluitingen die er in dit werkgebied uit moeten

Gas en elektra lopen via de regionale netbeheerder en zijn in dit werkgebied de twee met de langste doorlooptijd. De watermeter en de aansluiting erop gaan via het waterbedrijf. De huisaansluiting op het riool wordt door of in opdracht van de gemeente afgedicht, en dat gebeurt meestal op de erfgrens. En telefonie, kabel en glasvezel zijn vaak vergeten maar liggen er wel, en een glasvezelstreng die een kraan meeneemt is een schade die terugkomt.

In de panden op houten palen in de oude kernen van Utrecht, Maarssen, Woerden, IJsselstein en Wijk bij Duurstede komt er een voorwaarde bij. Een graafgat voor het verwijderen van een aansluiting is een ontgraving, en een open ontgraving verlaagt plaatselijk de grondwaterstand. Daarom houden wij die ontgraving zo kort mogelijk en laten wij de gaten op een dag doen in plaats van verspreid over weken.

Dat is het punt dat in dit werkgebied het vaakst wordt onderschat. De palen onder uw pand en onder dat van de buren moeten onder water blijven staan. Een gat dat drie weken open ligt omdat de ene monteur op de andere wacht, is in Woerden of Maarssen-Dorp een risico en niet alleen een ergernis.

Het warmtenet is hier de extra schakel

Drieendertig procent van de woningen in Utrecht, bijna negenveertig procent in Nieuwegein en achttien procent in Houten zit op stadsverwarming. In die woningen hangt een afleverset met een warmtewisselaar en een warmtemeter die eigendom is van de warmteleverancier. Die set wordt door hen losgenomen en door niemand anders, en de huisaansluiting op het net wordt door hen afgedicht.

De melding daarvoor doet de eigenaar of wij in zijn opdracht, en reken op een bezoek dat een tot twee weken na de aanvraag valt. Dat is geen lange termijn, maar hij staat wel in de rij bij vier andere aanvragen en hij is de enige die op een vaste dag en een vast tijdslot valt.

Zelf afzagen levert een rekening op voor de schade, voor het opnieuw in bedrijf stellen en soms voor het weglekken van systeemwater. Die rekening hoort bij geen enkele verbouwing en wordt door geen verzekering gedekt. In Zeist, Soest, Baarn, Maarssen, Woerden, Leusden en de dorpskernen speelt dit niet en gaat het gewoon om gas.

Wat wij rekenen en waar het bedrag vandaan komt

Wij rekenen €350 tot €1.200 exclusief btw voor het laten verwijderen van de nutsaansluitingen bij een totaalsloop. Dat bedrag is de som van de tarieven die de netwerkbedrijven zelf in rekening brengen plus ons werk: de aanvragen indienen, de meternummers en de tekeningen aanleveren, de bezoeken afstemmen, de graafgaten voorbereiden en de bewijzen verzamelen en bij elkaar in uw dossier leggen.

Aan de onderkant van die bandbreedte zit een naoorlogse woning in Batau of Zandveld met vier aansluitingen in een nette meterkast en een stoep waar te graven valt. Aan de bovenkant een pand in de Utrechtse binnenstad met vijf aansluitingen, een warmteset, een kelder waar de leidingen door lopen en een straat waar niet gegraven mag worden zonder aparte afspraak.

Wat er los van staat is het afsluiten van uw leveringscontract en de eindafrekening van uw leverancier. Dat regelt u zelf en dat is bewust zo: wij kunnen geen contract op uw naam opzeggen en willen dat ook niet.

Dit is de post waarop uw planning gaat schuiven

In een gewone totaalsloop zijn het sloopwerk en de afvoer het best te plannen deel. De asbestinventarisatie en de sanering hebben een vaste termijn. De sloopmelding heeft een vaste termijn. Het verwijderen van de aansluitingen heeft dat niet: dat is een agenda van een derde die u niet kunt versnellen en die bij drukte uitloopt.

Wij beginnen daarom achteraan en rekenen terug. Eerst de datum waarop de kraan kan komen, dan de datum waarop het laatste bewijs binnen moet zijn, dan de vijf aanvragen met de langste vooraan. In de praktijk dienen wij gas en elektra als eerste in en het riool als laatste, omdat die laatste in de meeste gemeenten van dit werkgebied het snelst gaat.

Die volgorde zetten wij op papier bij de opdrachtbevestiging, met de datum per aanvraag. Dat is geen belofte over hoe snel het gaat, maar een overzicht van wie waarop wacht. Daarmee is ook zichtbaar van wie een vertraging komt, en dat voorkomt het gesprek waarin iedereen naar iemand anders wijst.

Wat er misgaat als de kraan te vroeg komt

Een elektrakabel die nog spanning heeft en door een kraan wordt geraakt is een storing in de straat, een schaderekening van de netbeheerder en in het slechtste geval een ongeval. Een gasleiding die nog onder druk staat is een melding aan de brandweer en een straat die wordt afgezet. Een waterleiding die niet is afgetapt loopt de bouwput in en maakt van een droge ontgraving een modderput waarin niet verder gewerkt kan worden.

De minst dramatische maar meest voorkomende is de glasvezel. Die ligt ondiep, is dun en staat op geen enkele oude tekening. Wij vragen daarom altijd een actuele leidingmelding op voordat er gegraven wordt, en dat is een handeling die bij ons in de voorbereiding zit.

En er is een variant die mensen verrast: een aansluiting die wel is afgesloten maar niet verwijderd, waarbij de leiding in de grond blijft liggen. Komt er later nieuwbouw op het perceel, dan moet die leiding er alsnog uit, en dan ligt er een fundering over. Dat is op dat moment een veel duurdere ingreep dan hij nu was.

Hoe wij de volgorde vastleggen

U krijgt van ons een overzicht met per aansluiting het netwerkbedrijf, de datum van de aanvraag, de afgesproken datum van het bezoek en het bewijs zodra het binnen is. Op de dag dat het laatste bewijs er is, zetten wij de kraan in de planning en niet eerder. En wij lopen voor de start met de machinist het perceel langs met de leidingmelding in de hand.

Vraagt u een andere aanbieder, stel dan twee vragen. Wie dient de aanvragen in en op wiens naam staan ze. En wat gebeurt er als een netwerkbedrijf later komt dan gepland: schuift de kraan mee of staat er een rekening voor wachturen. Op dat tweede punt verschillen aanbieders sterk, en het is het verschil tussen een vaste prijs en een rekening die achteraf anders is.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.