Een dakrenovatie kost in Baarn €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Pannen eraf, beschot na en nieuw pannendak erop zit op €90 tot €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155. Een plat dak volledig vernieuwen met isolatie loopt tot €180. Steiger en afvoer zitten in het bedrag.
Dakrenovatie in Baarn: waar wij op letten
Grote daken met forse overstekken, dakkapellen en soms rieten delen. Hier gaat het om maatwerk en om een beoordeling van het beschot en de sporen, want in panden van honderd jaar oud is houtrot bij de muurplaat de regel en niet de uitzondering.
In de villa's zitten balklagen met moerbalken en kinderbinten. Stempelen doen wij op de moerbalk, nooit op het vloerhout, en bij een kolom of een oude stalen ligger komt er een berekening bij. Verder is in de naoorlogse delen asbest in vensterbankplaten en schachten het punt.
De woningvoorraad in Baarn
| Kerncijfer Baarn | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 23.815 |
| Woningen | 11.345 |
| Eengezinswoningen | 66,9% |
| Koopwoningen | 63,6% |
| In bezit van een corporatie | 25,7% |
| Ouder dan tien jaar | 96,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €495.000 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Baarn.
Baarn ligt op de noordrand van de Heuvelrug, op zand. De funderingen staan op staal en trillingen lopen niet ver, wat ruimte geeft om te breken in plaats van te zagen. Dat scheelt in de prijs. De uitdaging zit hier in de panden zelf: hoge ruimtes, zware balklagen en soms een gietijzeren kolom of een stalen moerbalk uit een verbouwing van honderd jaar geleden.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Baarn-Noord, Eemdal, Wilhelminapark, Professor Hendrik Wiegerspark en Baarn-Zuid. Parkeren is grotendeels vrij. Bij de villa's staan de containers op eigen terrein onder de bomen; wij leggen daar rijplaten neer om de oprit te sparen. In het centrum rond de Laanstraat is het krapper.
67 procent grondgebonden en 64 procent koop. In de villawijken zijn de plafonds hoog, de muren dik en de balklagen van hout, en is elke klus anders. In Baarn-Noord en de Eemdal staat gewoner werk uit de jaren vijftig tot zeventig.
Melding en vergunning in Baarn
Gemeente Baarn houdt de landelijke termijnen aan. Rond het Wilhelminapark en de Prins Hendriklaan staan veel gemeentelijke en rijksmonumenten, en daar loopt een erfgoedtoets mee die zes tot acht weken kost. Dat stellen wij bij de opname vast, zodat het niet halverwege de planning opduikt. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Baarn?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot na, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Inclusief nieuw beschot en isolatie, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak volledig vernieuwen met isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Asbest golfplaten saneren, afhankelijk van oppervlak | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 3 weken, afhankelijk van asbest. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. dak elke avond waterdicht, ook halverwege het werk.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Baarn anders is.
Vragen over dakrenovatie in Baarn
Wat kost een dakrenovatie in Baarn?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger en afvoer. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop zit op €90 tot €125.
Hoelang duurt het?
Drie tot tien werkdagen. Zit er asbest op, dan komt er vier weken wachttijd voor de melding bij.
Rekenen jullie voorrijkosten in Baarn?
Nee. Baarn ligt 20 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 28 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Baarn?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Baarn en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.