Onze diensten in Soest

Waar het werk in Soest door bepaald wordt

Soest ligt tussen de Heuvelrug en de Eempolder, en die twee ondergronden liggen hier dicht op elkaar. Richting de Eng en Soestduinen is het zand en staan de woningen op staal; richting de Eem wordt het veen en komen er palen bij. In de praktijk vragen wij altijd naar de straat: aan de zuidkant van de Birkstraat is het een andere klus dan aan de noordkant.

Soest heeft 17.988 woningen en 97 procent is ouder dan tien jaar, het hoogste aandeel van het werkgebied. Er is hier sinds 2015 nauwelijks bijgebouwd. Soestdijk en de Eng zijn vooroorlogs, Overhees en Smitsveen zijn jaren zestig en zeventig, en Klaarwater en de Boerenstreek zitten daar tussenin. De woningvoorraad is oud, ruim en overwegend in eigen bezit. Dat levert vooral 64 procent grondgebonden en 65 procent koop, met een gasverbruik van 956 kubieke meter per jaar. Dat laatste getal zegt iets: dit zijn grote, matig geïsoleerde woningen en dat is precies het type dat aan een verbouwing toe is. Onze aanvragen uit Soest gaan vaker over een hele verdieping dan over één ruimte. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

De vooroorlogse woningen in Soestdijk hebben houten balklagen met een moerbalk, en de dekvloer daarop is vaak een latere toevoeging. Bij een badkamer op de verdieping betekent dat eerst kijken wat de balklaag aankan, en niet zomaar een gietvloer erin. In Overhees en Smitsveen is asbest in vensterbankplaten en schachten het aandachtspunt.

Van de 17.988 woningen in Soest is 97,3 procent ouder dan tien jaar, is 63,7 procent eengezins en is 21,7 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.