Hoeveel mag je slopen zonder vergunning?

Melding en vergunning zijn twee verschillende dingen en dat verschil bepaalt of u over vier weken of over drie maanden kunt beginnen. Een melding is een kennisgeving die de gemeente aanneemt. Een vergunning is toestemming die de gemeente kan weigeren. Voor het meeste werk in en om een woning volstaat de melding.

5 minuten lezen

Wanneer een sloopmelding volstaat

Voert u meer dan tien kubieke meter sloopafval af, of komt er asbest vrij, dan hoort er een sloopmelding bij. Die moet minimaal vier weken voor de start binnen zijn. Voor een badkamer, een keuken of een tegelvloer blijft u daar meestal onder en is er niets nodig.

De gemeente brengt voor zo'n melding geen leges in rekening. Wat het wel kost is de asbestinventarisatie die erbij hoort als het pand van voor 1994 is, en die kost €450 tot €950.

Wanneer u een vergunning nodig hebt

Zodra u in de draagconstructie ingrijpt: een dragende muur weghalen, een constructieve vloer opbreken, een gat in een dragende wand maken. Dan is er een omgevingsvergunning nodig, met een constructieberekening erbij. Reken op zes tot acht weken.

Ook bij een monument, bij een pand in een beschermd stads- of dorpsgezicht, en als het bestemmingsplan het vraagt.

De Utrechtse binnensteden

In de provincie Utrecht staan opvallend veel beschermde gezichten: de Utrechtse binnenstad en de Tuinwijk, de kern van Amersfoort rond de Muurhuizen, Woerden binnen de gracht, Wijk bij Duurstede, Rhenen rond de Cuneratoren en de Vechtstreek bij Maarssen. Werkt u daar, dan loopt er een erfgoedtoets mee die vier tot acht weken kost.

Dat is geen reden om het niet te doen, maar wel om het vroeg te weten. Wij stellen bij de opname vast of dit speelt.

De vereniging van eigenaren

In een appartement is de gemeente niet uw enige loket. De vereniging van eigenaren gaat over het casco, en dat is alles wat gemeenschappelijk is: dragende wanden, vloeren, schachten en het dak. In Utrecht en Nieuwegein, waar veel gestapeld gebouwd is, duurt die toestemming in de praktijk langer dan de vergunning.

Vraag dat als eerste aan, nog voordat u een offerte opvraagt.

Wat er gebeurt als u het overslaat

Bij een sloopmelding die ontbreekt volgt meestal een waarschuwing en alsnog een melding. Bij asbest is het ernstiger: saneren zonder melding en zonder gecertificeerd bedrijf levert een boete op, en bij verkoop van de woning ontbreekt het dossier dat de koper en diens hypotheekverstrekker vragen.

Wij regelen de meldingen daarom standaard mee.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m³, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.