Onze diensten in Zeist

Waar het werk in Zeist door bepaald wordt

Zeist ligt op het zand van de Utrechtse Heuvelrug. Dat is de gunstigste ondergrond die wij tegenkomen: de woningen staan op staal, trillingen lopen niet ver door en een doorbraak is zelden een funderingsvraag. Dat scheelt in de aanpak en in de prijs. Wat er wel bij komt is het groen: de opritten zijn lang en de containers staan vaak onder oude bomen, en daar houden wij rekening mee bij het plaatsen.

Zeist heeft 26.051 woningen en 92 procent is ouder dan tien jaar. De plaats is twee dingen tegelijk: een villadorp op de Heuvelrug en een naoorlogse woongemeente. Rond de Slotlaan en het Slot staan negentiende-eeuwse herenhuizen en villa's met hoge plafonds, dikke muren en houten vloeren. Vollenhove en Kerckebosch zijn jaren zestig en zeventig, gestapeld en in beton. Die twee vragen een compleet andere aanpak. Dat levert vooral 52 procent grondgebonden en 48 procent gestapeld, met een gemiddelde WOZ van 494.800 euro, de hoogste van het werkgebied samen met Baarn. In de villa's is het werk maatwerk en meestal zonder haast; in Vollenhove en Kerckebosch is het serie- en planningswerk. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

In de vooroorlogse villa's zitten houten balklagen met moerbalken, en soms een gietijzeren kolom die meedraagt. Wij stempelen daar op de balk en niet op het vloerhout, en bij een kolom komt er altijd een berekening aan te pas. In Kerckebosch en Vollenhove is juist asbest het onderwerp: vensterbankplaten, schachtbeplating en tegellijm.

Van de 26.051 woningen in Zeist is 91,9 procent ouder dan tien jaar, is 52,1 procent eengezins en is 31,1 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.