Onze diensten in Rhenen

Waar het werk in Rhenen door bepaald wordt

Rhenen ligt tegen de zuidflank van de Utrechtse Heuvelrug, met de Grebbeberg erboven en de Nederrijn ervoor. Boven in de stad is het zand en staan de woningen op staal; onderaan richting de uiterwaarden wordt het klei. Die twee liggen op een paar honderd meter van elkaar, dus wij vragen bij een opname naar de straat en kijken zelf even naar het hoogteverschil.

Rhenen heeft 5.090 woningen en 91 procent is ouder dan tien jaar. Het is de kleinste plaats van ons werkgebied en de enige met een echt oorlogsverleden in de bebouwing: de binnenstad is in 1940 grotendeels verwoest en in de jaren veertig en vijftig herbouwd. Dat maakt de kern hier jonger dan de plattegrond doet vermoeden. Rhenen-Oost en Vogelenzang zijn naoorlogs, Achterberg en Elst zijn dorpskernen daarbuiten. Dat levert vooral 72 procent grondgebonden, 56 procent koop en 35 procent corporatiebezit: dat laatste is het hoogste aandeel van het werkgebied. Een deel van ons werk in Rhenen loopt daardoor via een corporatie of een vereniging van eigenaren, en dan is de planning belangrijker dan de techniek. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

De wederopbouwwoningen uit de jaren veertig en vijftig hebben lichte constructies met smalle funderingen. Een doorbraak vraagt daar eerder een berekening dan je bij dat bouwjaar zou verwachten, omdat er weinig reserve in zit. Verder is asbest in de golfplaten schuurdaken buiten de kern een terugkerende vondst.

Van de 5.090 woningen in Rhenen is 90,9 procent ouder dan tien jaar, is 71,7 procent eengezins en is 35,2 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.